辦公空間分區

更改功能處方說明

物業的業主以及與業主達成協議的租戶可以更改預期用途，而更改非住宅物業的用途有兩種選擇：

1. 將對象轉移到住宅（根據俄羅斯聯邦住房法典第 3 章）。
2. 活動類型的變化。

重新配置場所的主要階段：

• 起草項目；
• 與城市服務部門（gorvodokanal、SES、緊急情況部等）的協調；
• 準備文件並將其提交給國家行政當局的授權機構；
• 進行與項目文件相對應的工作並使建築物投入使用；
• BTI代表註冊技術護照；
• 獲得新的地籍護照；
• 向登記機關申請換取新的所有權證書。

去哪兒

無論工作方向如何，都需要與國家消防監督局進行協調。為此，請聯繫地區消防部門。要確認符合衛生和流行病學標準，您需要獲得 Rospotrebnadzor 的許可。 BTI 將為設施下方和上方的房間準備平面圖。

文件連同業主的申請一起提交給縣政府。在做出積極決定後，業主向 USRR 提出申請，並在該處對房屋進行新的登記。

項目的起草和批准

在聯繫設計辦公室之前，您應該了解該建築的支撐結構、地板、佈線、供水系統的狀況，以及是否可以進行重建。有了必要的文件和初步調查的結果，您就可以開始製定項目了。

如有必要，可以在文檔中包含其他部分：

• 建設性的決定；
• 立面工程；
• 供暖、通風；
• 水處理和供水等。

制定項目是最困難和最負責任的階段。協商按以下順序進行：

1. 房屋督察。
2. 消防監督。
3. 衛生和流行病學監督。
4. 專家局。
5. 建築系（如果建築物的外牆受到影響）。

準備文件

變更處所用途時，需要準備以下文件：

• 陳述;
• 合法文件;
• 技術計劃（在此處了解技術計劃和技術護照之間的區別）；
• 解釋;
• 重建項目；
• BTI關於技術條件、庫存價值的證明；
• 沒有公用事業債務的證明。

獲得許可

提交文件後，地方當局研究對象並考慮在最多六天內重新利用的可能性。如果作出肯定的決定，申請人將獲得無限期的許可證。如果發現任何違規行為，將給予 10 天的時間來消除它們，之後重新考慮申請。

財務成本

主要財務費用用於：

1. 準備項目文件。
2. 支付房屋檢查局的服務費用。
3. 承擔建築工程的費用。
4. 繳納國家稅。

莫斯科和該地區服務的大致價格是：

定時

準備技術意見通常需要 1-2 天。根據複雜程度，該項目的準備時間從幾天到兩個月不等。

平均而言，準備 BTI 證書並致電專家需要 10 到 30 天。與架構師合作最多需要兩週時間，而對文檔進行更改則不超過 30 天。

更改地籍計劃

對地籍文件的更改是根據帶有圖紙和對象主要參數描述的技術計劃進行的。此過程可能需要三到十八天，具體取決於更改的複雜性和程度。結果是一份完整的地籍護照，其中包含更新的設施佈局。

非住宅樓宇有其預期用途，按照這些用途使用。如果業主或租戶決定改變活動類型，則必須使場所符合新的規範和要求。為此，其目的正在改變。該過程耗時且昂貴，需要一定的動作知識和算法。

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合併辦公室的好處

現代辦公室的首選方案是組合設計。在這些設施中，為負責人、會議室、接待處分配了單獨的房間。所有部門的員工在同一個房間工作，由固定和移動隔板隔開。

選擇辦公室的組合設計不僅是因為沒有單獨的房間。這個選項有幾個明顯的優點。他：

• 節省分區成本；
• 允許您創建最佳佈局；
• 提供更改區域位置的能力；
• 降低維護成本；
• 為員工的交流提供了舒適的條件。

組合式辦公室設計

購置、安裝辦公室屏幕、移動和固定隔板比豎立牆壁、創建單獨的辦公室要便宜得多。無需在每個房間創建通信、安裝室內門等。

空白牆的創建顯著減少了總面積，不允許您創建與工作細節完美匹配的佈局。通過安裝分區，您可以實施任何項目，為每位員工提供良好的條件。

每個辦公室都需要改造。部門可能會增加、減少員工數量、需要創建新區域或刪除現有區域等。您可以在使用分區進行分區時進行更改，無需額外費用。這些結構被拆除，迅速轉移，而不會損壞房屋本身。

分區將允許您更改辦公室的分區，無需額外費用

維護聯合辦公室的成本比傳統設施的成本低一個數量級。在大房間裡，更容易創建通風和空調系統，安裝方便、可靠的電網。加熱和照明系統沒有不必要的元素大大降低了這些服務的費用。

開放空間為員工交流、富有成效的集體活動創造了良好的條件。例如，辦公室的玻璃隔斷提供了出色的可視性，但提供了舒適工作所需的“封閉式”感覺。沒有單獨的櫃子，門簡化了在辦公室移動的過程。良好的概述允許部門負責人控制工作流程的進度。

辦公室的玻璃隔斷提供了一個很好的概覽

辦公家具

充分組織辦公空間需要符合人體工程學的設計和堅固的家具結構。

在選擇家具時，不僅要特別注意緊固件和配件的質量，還要注意材料的環保性。辦公室室內設計中的強制性元素應出現：

1. 表格。這些不僅是工作場所，也是會議室、老闆辦公室、廚房、等候區和娛樂場所的陳設元素。

2.坐的地方，如舒適的椅子和舒適的椅子。在放鬆區，它們可以被柔軟的角落代替

舒適的椅子，舒適的工作

3. 存儲系統。更常見的是，機架被用作它們的角色，儘管如果有空間容納寬敞的機櫃，它們不應該被拋棄。

4.落地櫃。員工將能夠將文具和個人物品存放在抽屜中。

存放文具的落地櫃

為大型辦公室尋找時尚的家具可能很棘手。單獨訂購價格昂貴。這就是為什麼大多數管理人員會為房間提供現成的標准設計。

理想情況下，使用包括輪子的移動家具。如有必要，這將允許快速移動物品或將其放在方便使用的位置。現代辦公室的設計還應包括現代椅子。建議選擇動態模型，可以調節座椅高度、校正靠背角度、旋轉和運動。

如有需要，可快速移動帶輪辦公家具

新型辦公桌有優勢

除了他們準備好隱藏對辦公室室內設計非常重要的通信線之外，桌子還可以進行改造。您不僅可以坐著工作，還可以站著工作。

從一個大型結構的會議室模型立即轉換成幾個緊湊的桌子，用於團體培訓。

實用的辦公室變換桌

櫥櫃可以採用模塊化設計，這將使它們更方便地用作文件存儲系統。模型最好有安全鎖。

如果需要，可以從辦公室的大件家具中創造出一種空間組合

燈光

使用得當的燈光可以顯著改變辦公室的內部，使之更加舒適，並提高工作人員的工作效率。光線不足會導致快速疲勞。辦公空間的照明應採用相同的風格設計。不能同時使用吊燈、不同風格的燈具。這是品味不佳的表現。燈具的風格應該與室內的其他部分相協調。

設計辦公室時必須考慮所需的固定裝置數量和位置

員工不應因光線不足或燈泡持續閃爍而感到不適

每個工作區域都應該光線充足。為此，您不僅可以使用主燈。工作台可以用聚光燈額外照明。

使用不同類型的光源（直接和漫射、人造或日光）時，視覺負荷將顯著降低

研究表明，明亮寬敞的辦公室可以激勵員工並提高生產力

此外，在選擇照明解決方案時，重要的是要考慮設計的調色板。如果調色板是暖色的，請不要使用冷光。

對於那些遠離設計領域的人來說，這是一個很大的錯誤。冷光將與工廠場所相關。它將強調工業內部，賦予氣氛必要的嚴謹性，因為生產過程需要紀律。領導者可以使用暖光來強調創意氛圍。它將鼓勵員工創建新項目，發展想法。

分區的主要原因

即使您認為家居內飾的顏色或紋理分區是一時興起，而不是必需品，您也是對的。這個方法播放，首先， 審美角色
，而隔板、架子和家具長期以來一直被用來突出各個區域。

但同時 堅持會讓你不僅讓房間更有活力
：由於精心的工作，家庭內部的每個區域都將保持自己的氛圍。

用牆紙劃分區域有幾個原因：

• 房間各個部分的不同用途需要形成一個特殊的設計：單一的風格並不總是能夠 強調每個區域的個性
  ;
• 經常 即使是臥室、客廳和其他房間的小空間也需要視覺分隔
  .巨大的櫥櫃或隔板會“吃掉”一個已經很小的區域，適當選擇的牆燈甚至可以提供室內的視覺擴展；
• 如果您不知道如何使用牆紙提供分區也很有用 組合屬於不同的家具
  .大多數情況下，這對於客廳來說是典型的：使用陳舊的家具突出接待區 - 並通過正確的空間顏色劃分，這樣的設計不會與房間其他區域的現代設備相矛盾；
• 在應該有用的時候使用是有用的 強調任何房間的主要部分
  .更多或有圖案的壁紙粘在自由牆上，形成明亮的口音，使室內的這一部分成為主要部分；
• 用牆紙對室內進行分區在幾個人住的房間裡很有用
  （例如，在托兒所中）。這種方法讓每個人都可以根據自己的品味和喜好來裝飾牆壁。

建議：
為了讓分區效果更明顯，盡量不要組合相同調色板和飽和度級別的壁紙。僅當其中一個壁紙包含大的吸引人的圖案時，此方法才可接受。

你會發現很多照片分區壁紙展示瞭如何 這種方法有助於空間的校正
.例如，狹窄的內部空間，一次用幾張牆紙裝飾牆壁，符合膠合的設計規則，將被認為更成比例。過度寬敞的房間會引起不適，您可以在視覺上縮小尺寸並使它們更舒適。

組織辦公室規劃空間的基本規則

什麼應該是工作區域的問題是複雜和模棱兩可的。不同的公司對此有不同的反應。這就是為什麼開發人員通常更願意將這個問題的解決方案完全交給公司。

而這也是為什麼現在辦公室的自由佈局如此流行的原因——那是一片沒有隔斷的廣闊地域，只有衛生間和垂直交通的位置是死板固定的。否則，公司所有者可以自由決定如何組織佈局。

同時，不應忘記形成此類場所內部的幾個基本原則。首先，要裝備的區域的整體尺寸和配置通常不允許所有房間都有自然光。

其次，用於工作的地方的明亮色彩並不總是合適的。它們可以作為額外的刺激物。

然而，設計中沒有口音的大廳也會對心靈產生壓抑的影響，它們看起來很單調。在這裡，您需要以某種方式找到邊緣，非常仔細地引入顏色。這可以而且應該在會議室、休息區和大廳中進行。

非住宅樓宇的標誌、類型和分類

由於目前市場關係非常發達，房地產交易的概念得到了非常廣泛的應用。但在俄羅斯的立法中，對此類行為沒有明確的概念，造成了一些困難。

這個問題讓想要將住宅房地產轉變為非住宅以用於商業目的的商人感到擔憂。在計算水電費的過程中，將非住宅房屋與公共財產混淆的房屋居民經常會出現這個問題。閱讀下文，了解此類場所的類型和特點。

親愛的讀者！我們的文章討論了解決法律問題的典型方法，但每個案例都是獨一無二的。

定義邊界和規則

功能區的邊界是根據場地的預期用途確定的。通常，根據目的地類型，城市範圍內的領土分為以下類型：

• 適合住宅發展；
• 分配給特殊群體；
• 最適合生產安排；
• 生命支持所必需的，即工程、運輸網絡。

指導自由領土分區的規則在俄羅斯聯邦城市規劃法第 35 條中有詳細說明。

通常，城市或其他定居點總體規劃的功能區在地域上僅限於街道、高速公路和高速公路。他們可以佔據四分之一和幾個地區的任何區域。

在初始規劃期間確定功能區邊界的主要參數，即在試運行免費新地塊的情況下，在稱為“城市規劃”的法規集中進行了詳細說明。城鄉居民點規劃與發展。該文件於 2016 年被俄羅斯聯邦建設、住房和公共服務部批准為開發商的基本指南。

通常，這些規範行為和規定的集合在日常生活中被更簡單地稱為“規則”。正是這份文件指明了允許放置的內容、可以放置的位置以及不可以放置的位置。例如，它可能看起來像這樣。假設，在上個世紀初，一座工廠建成了，它成功地保存到了今天並繼續運作。當然，這種產品變成了城市形成產品，定居點在它周圍發展。但根據徵集規定，生產用房附近不得新建，已建在其旁邊的房屋應逐步退役，即重新安置、拆除或用於其他需要。

當然，特定區域邊界的定義也受到其預期用途的影響。一些次要類型，原則上不能有一個清晰的框架。例如，城市功能分區規劃中的電網用細線表示，無一例外地貫穿所有區域。交通基礎設施、道路、下水道和各種公用事業也是如此。也就是說，這樣的功能區，其目的是滿足人口的基本需求，沒有明確的界限。原則上，它們不受任何限制。但這並不意味著對於這些次要區域的位置沒有明確的說明。即道路中心不安裝帶電線桿，電纜埋設深度不超過規範規定。

此類區域的佈局和佈置不僅受城市規劃法規的約束，還受許多其他立法法規的約束，這些法規的清單直接取決於某些功能區的預期用途。例如，墓地、下水道、排水溝和其他類似設施的佈置和位置也與衛生和環境法規相協調。

辦公空間佈局

辦公場所可以有各種大小和配置。俄羅斯商業中心最小的辦公室面積為 17-25 平方米。 m. 這是一個工作 3-4 人的地方。最受歡迎的是面積在28-35平方米的辦公室。 m - 他們可以以自己的方式創造性地美化，有效地利用每一米。如果您有兩個或三個相鄰的辦公室，您可以通過簡單地移除額外的牆壁來組織一個開放空間，或者只是其中一個 - 混合辦公室類型。據俄羅斯統計，大約有 15% 的辦公空間沒有得到合理利用，原因是最初的規劃不成功。在西方國家，幾乎所有的辦公室都是按照開放空間的原則設計的，只有管理層有辦公室。

    

員工部門

重要的是要考慮到，對於不同類型的工作，在不同的設備上，每個工作場所都需要特定的區域和其他參數：

• 如果工作是在舊電腦上進行，那麼每個人分配到大約 6 平方米；
• 現代，液晶或等離子顯示器 - 4.5-5平方米;
• 從屏幕到一個接一個站立的監視器屏幕的距離 - 2 m;
• 在進行創造性或高要求的工作時，應使用高達 2 m 的隔板將各個場所隔開。

“員工工作場所”的概念不包括家具或過道——這是需要優化的額外空間。兩個工人的雙面桌子將比兩個單獨的桌子佔用更少的空間。櫥櫃和機架被許多架子取代，節省了可用空間。

根據工作的具體情況，電腦和電話可以放在每張桌子上，打印機、傳真機、複印機 - 在顯眼的地方，但供整個單位使用。噪音設備應位於吸音板旁邊。服務器設備最好放在單獨的雜物間。紙質文件存儲在檔案中 - 它可以是一個小保險箱或整個房間。會計部、接待部、人事部、公司負責人可設在不同的房間。對於每個場所，都提供了一套特定的家具 - 帶椅子的工作台、用於外衣和文件的櫃子、電腦、辦公設備。

總公司

管理層幾乎總是在一個單獨的辦公室裡——它安靜、舒適、漂亮，有足夠的隱私來進行嚴肅的工作。通常這是一個面積為10-15平方米的房間，最多可以四個人同時在裡面工作。內部反映了公司的活動，設計使用了企業形像元素。老闆的辦公桌最好大一些，有很多抽屜，最好是圓角的，這樣氣氛才不會顯得過於拘謹。有時經理的房間只用一個單向能見度的高玻璃隔板圍起來，這樣很容易觀察下屬。

    

會議室

在一個單獨的、通常是封閉的空間中，有一個談判室或會議室。這裡的強制屬性是一個大表。它可以是 T 形的，也可以是矩形的——那麼導演就在大家面前。對於與平等夥伴的談判，心理學家建議使用圓形或橢圓形，因為這種形式可以讓您不必單獨挑選任何人。豪華的軟體家具也將強調企業的堅固性。會議室的強制性屬性是對講設備，最好是內置的多媒體設備。

    

衛生間

休閒區可以位於公共休息室的單獨位置或單獨的房間內。員工應該能夠在午餐和其他休息時間休息。

休息室應該有：

• 沙發；
• 扶手椅；
• 餐桌；
• 咖啡桌。

這一切看起來像是一個嚴格的環境或“商業混亂”，可能有室內植物、裝飾噴泉、棋盤遊戲。燈光應該柔和、放鬆。房間隔音也是可取的。

辦公室隔斷類型

辦公室隔斷分為三種主要類型：固定式、移動式和滑動式。根據分區目的和辦公室類型選擇合適的選項。讓我們仔細看看這些類型。

固定隔板

在為辦公室選擇固定隔斷時，必須記住，安裝後如果需要重新開發，則不能移動它們，因為它們將無法使用

因此，重要的是事先仔細考慮如何安排場所中的每個區域。

固定分區有很多種。它們可以是全玻璃、鋁、單/雙層玻璃或蜂窩聚碳酸酯、MDF、刨花板和其他類似材料。組合模型也很常見。在玻璃隔斷的幫助下，您可以使辦公室更加寬敞。玻璃可以讓陽光自由進入房間的任何角落。帶有令人印象深刻的鍍鉻飾面的鋁製框架為辦公室裝飾增添了精緻感。此外，玻璃隔板是端到端安裝的，因此可以創建美觀且易於豎立的牆壁。

如果在辦公室裡你需要完全封閉一個房間，例如會議室，讓外人不僅能聽到，還能看到裡面發生的事情，那麼沒有玻璃的實心隔斷就是完美的選擇。最經濟的選擇是由多孔聚碳酸酯、MDF 和刨花板製成的結構。它們不僅將辦公室劃分為多個區域，而且還為房間提供了最佳的隔音效果。

移動隔斷

使用移動結構對辦公空間進行分區既簡單又快捷。這種隔板是一個部分系統，其中固定元件以連接架的形式提供。

這些結構相對於固定對應物的一個重要優勢是它們可以在必要時移動。它們無需特殊技能即可快速拆卸和組裝。

移動隔斷可以是全玻璃的、實心的或組合的。無論選擇何種設計修改，它們都有助於有效地將辦公空間劃分為單獨的房間。在這種隔板的生產中，使用了各種材料：多孔聚碳酸酯、MDF、刨花板、玻璃等。此外，移動結構具有不同的尺寸。與固定對應物不同，它們不是從地板安裝到天花板，而是可以具有任何配置。

滑動隔斷

基本上，滑動隔斷用於計劃將大量員工從一個辦公室轉移到另一個辦公室的辦公室。在他們的幫助下，您可以將房間從一個公共房間變成幾個單獨的區域。如有必要，滑動隔板可快速展開或折疊成原始形狀。它們非常適合舉辦公司活動或談判，以及組織員工臨時放鬆的地方。

答案是什麼？

接待員

展示區應讓客戶了解公司的活動及其企業價值觀。一個人應該對這個問題有純粹的積極情緒。為了使氣氛令人難忘，在這部分辦公室的設計中，他們不使用隔板和通常的架子。浴缸和流線型桌子中的整體植物可以完美地發揮屏障的作用。有必要照顧遊客的舒適，創造一個舒適的等候區，並配備舒適的軟墊家具。

辦公室展示區

會議廳

會議室應能容納大量參與者。她在辦公室的室內設計以優雅的樸素著稱。在這裡，任何事情都不應分散正在考慮的問題。談判桌將成為室內構圖的中心。辦公室裡的這件家具應該設計得體，尺寸大。希望設計沒有拐角。這將消除與他們交談的人占主導地位的可能性，這在傳統的長方形桌子上是很可能的。

會議室的設計不應分散正在考慮的問題

主任辦公室

由於商務禮儀允許經理不在會議室，而是在自己的辦公室接待貴賓，因此在他的佈局中，有必要提供一個角落，以便有機會“平等地”交談。接待坐在辦公桌前的重要客戶，即使看起來很豪華，也是不禮貌的。

在董事辦公室，為客戶提供會面場所

情緒釋放區

這部分在辦公室設計中的安排必須以特別的誠意來處理。在這裡，您必須擁有軟墊家具、咖啡桌和宜人的裝飾。您可以將該地點解釋為冬季花園，甚至可以為其配備瀑布系統。流水的聲音對緩解緊張很有幫助。

辦公室內部的休閒區

工作場所

在規劃辦公空間時，普通員工越來越多地被安置在一個公共區域，而不是坐在單獨的房間裡。各方面都很好。首先，節省空間，優化員工互動。

公共區域的員工住宿

為了消除閒聊的誘惑，引入了個人區域的分隔符，它既可以是辦公室的家具，也可以：

• 分區；
• 屏幕；
• 百葉窗；
• 滑動面板。

帶隔斷的工作場所分區

這部分辦公室的室內設計應該非常簡潔，工作場所本身應該組織得舒適。它不應該太寬敞或狹窄。辦公室心理學堅持保持標準。擁擠在團隊中引起了緊張的氣氛。