是否合法？
DHW 立管屬於普通房產。這意味著所有與它有關的行為都可能以一種或另一種方式影響其他所有者的權利，即房子的所有居民。
工作必須與管理公司商定，並且隨著公寓計劃的變化，必須得到BTI和建築部門的批准。
定義使用公寓樓公共財產規則的主要文件是俄羅斯聯邦政府 2006 年 8 月 13 日第 491 號法令。
根據該法的要求，公寓業主的行為不得侵犯居住在該房屋的其他人的權利。這意味著與生命支持系統（主要包括 DHW 和冷水立管以及污水）的不協調行動將承擔責任。
它由俄羅斯聯邦住房法典（第 29 條）確定，該法規定了各種類型的責任，直至沒收和出售問題公寓。
通常，立管的轉移是在短距離內完成的，在 1 米以內（通常甚至更短）。這樣的調動是可以接受的，協調工作也沒有問題。然而，一些業主走得更遠，併計劃將管道移至其他房間或走廊。
必須牢記，禁止在住宅樓宇上方安裝管道裝置。但是，管道沒有這樣的限制。同時，從立管到進水裝置都設有水龍頭，這對較低樓層的房屋造成了一定的淹水危險。
在同意該項目時，有必要證明需要並為其他公寓居民的安全提供保障。
如果導致供水模式惡化，則禁止轉移立管。
例如，安裝較小直徑的管道時，或使用不合適的材料時。
此外，當用塑料管代替金屬管時，違反了 EMP 的要求（一般電位均衡系統發生變化）。
這對樓上的所有居民都構成了危險。另一個問題可能是塑料管道不能承受工作壓力或壓力，這並不是所有用戶都知道的。
審批程序需要大量的時間（通常至少2個月）、金錢和神經。通常，官員們為了安全起見，需要大量不必要的文件和證書。
我們必須準備好通過當局進行長時間的步行，而不是提前計劃工作。正因為如此，許多業主自擔風險進行不一致的轉讓。
誰以及如何為立管服務
為了以服務機構的費用進行維修，有必要確定現有立管的狀況。專家必須評估立管的技術狀況並起草檢查報告。根據檢查結果，提出了緊急/非緊急更換公寓中立管的問題。家裡的管道維修問題我們已經多次提及，並談到瞭如何更換它們，因此我們建議您在網站上查找信息。
暖氣管更換工作
在多戶住宅建築中，鋼製供暖管道主要被塑料管道取代。為此，您將需要以下工具和材料：
- 角磨機（保加利亞）；
- 角磨機切割和清潔盤；
- 中等大小的砂紙；
- 活動扳手;
- Bako Keys #1, #2;
- 一字螺絲刀（平頭）、捲曲（十字形）；
- 一個錘子;
- 電鑽或穿孔器；
- 演習，包括混凝土（獲勝）；
- 金屬鋼鋸；
- 施工水平儀、捲尺、鉛筆、記號筆；
- 密封材料 - 衛生亞麻、合成線（tangit）。
最流行的加熱修復材料是聚丙烯。它具有整體均勻的管件和管道連接，安裝後無需維護。要用聚丙烯代替加熱立管，需要額外的工具：
- 用於焊接聚丙烯的焊接機；
- 切割聚合物管的專用剪刀；
- 特氟龍塗層烙鐵頭。
當連接到鄰居的輻射器時，動作算法非常簡單。將接頭螺紋擰入上鄰居散熱器的回水閥，加熱立管鋪設通過其自己的房間，帶入公寓到下鄰居並連接到散熱器供應閥的配件。
同時，管道用銷釘和鬆緊帶固定在夾子上，使用夾子緊固件（夾子）是無效的——加熱時，聚丙烯膨脹，管道從夾子中彈出。應在較大直徑的套管中進行重疊 - 這將有助於維修和更換管道的可能性。
通過隱藏式鋪設，聚丙烯管被放置在較大直徑的保護塑料套管或由泡沫聚乙烯製成的套管中。
在您的公寓中連接立管時（即，如果您的鄰居拒絕與他們連接），您將需要組織自己的連接點。連接點必須有螺紋 - 在頂部和底部，靠近天花板和靠近地板。
在鋼管上，螺紋使用電弧焊焊接，用模具或工具切割。在所有這些情況下，有必要為高質量的工作留出空間。但大多數情況下，立管距離牆壁非常近 - 這使得安裝螺紋變得困難。
在狹窄條件下的一個很好的解決方案是使用 GEBO 螺紋聯軸器。它由壓接錐形鋼圈、橡膠密封圈、聯管螺母和內螺紋組成。
鋼管用研磨機切斷，切割點用砂紙清除毛刺和油漆。 GEBO接頭安裝在準備好的支管上，帶有外螺紋的接頭擰入其中。管道焊接到配件上，然後連接到包裹在第二個安裝的 GEBO 接頭中的第二個配件。
動作算法
讓我們簡要介紹一下您的行動方案，如果您突然需要更換立管並且您想自己做。首先，您需要獲得管理公司的許可。只有這個組織可以關閉立管，它不僅供您使用，也供其他居民使用。
然後，如果您不僅要在您的房屋內切割新的管道 - 從地板到天花板，而且還要在天花板上切割影響鄰居房屋的新管道，您必須徵得他們的同意。做出積極的決定，購買所需直徑的管道，制定供水計劃並開始工作。
如今，市場上有許多公司在提供這些服務。如果您還沒有準備好獨立工作，您可以使用價格和專業適合您的服務。更換供水立管當然很麻煩，但通常是必要的。我們希望遵循本文中指定的算法可以幫助您完成任務。
私人服務
據統計，人們對浙科專家的信任度較低。原因之一是萬一遇到緊急情況，鎖匠等不及了。至於工作質量，這個指標有時也不在適當的水平。
同時，服務費用有時與私人專家的費用相同。還需要考慮到只有房屋辦公室員工才有機會阻塞維修工作所需的立管，他還可以記錄淹沒公寓的事實。 ZhEK 負責此類鎖匠的工作 - 這使得在工作質量差的情況下更容易找到肇事者，您可以隨時求助於管理層。
私人交易者還具有優勢：在方便客戶的時候效率和可用性，在質量方面執行更高水平的工作以及使用新技術解決方案。
缺點包括服務價格高，在某些情況下，如果工作做得不好，就無法確定在哪裡投訴。與有信譽的商業鎖匠有聯繫就像與私人醫生有聯繫一樣好。
什麼情況下需要更換立管？
區分計劃更換和緊急更換立管：
- 在發生洩漏或其他故障時進行緊急更換。
- 管道使用壽命到期後，應進行計劃更換。金屬管的保質期為25年，運行40年後，管材通常年久失修。
除了這些情況，建議在公寓大修過程中更換立管。事實上，現代室內已經採用了管道隱藏佈線，即修復完成後的管道將“隱藏”在牆壁中，不易接近。
在單獨的公寓中更換立管時，建議進行工作以使新管道穿過地板。即新舊立管的對接必須在鄰居家（上、下）進行。這個要求是因為管道磨損最嚴重的是天花板。
一般信息
在老房子裡，浴室裡的下水道立管和管道是用鑄鐵製成的——一種可靠的材料，但不是最耐用的材料。
這樣的管道遲早會出現故障，之後會有洩漏、管道破裂、財產損失和責任的危險。
為了防止不良後果，應更換立管和下水道分支。在這種情況下，業主往往會自行管理，自行更換公寓的立管。
不是每個人都知道可以以犧牲管理公司為代價來更換下水道和其他立管。
這樣的管道遲早會出現故障，之後會有洩漏、管道破裂、財產損失和責任的危險。
為了防止不良後果，應更換立管和下水道分支。在這種情況下，業主往往會自行管理，自行更換公寓的立管。
下水道、水管和供暖管的更換和維修受以下規定的監管：
- 維護 MKD 中的公共財產的規則；
- 房屋技術操作規章制度；
- 住房庫存維護和修理方法指南 MDK 2-04.2004。
- 根據規則，維護和維修通信的義務在於業主。
- 水管是立管的分支，由業主獨立維護、維修和更換，費用自理。
- 根據 MKD 中維護公共財產的規則，多個公寓使用的立管屬於公共財產。
- 公共屬性還包括從立管到第一對接連接的分支。
誰應該改變？
公共房屋財產的維修由管理公司進行，租戶已將管理公共房屋財產的權利委託給該管理公司。
下水道和水立管的更換由住房和公用事業管理公司、HOA 或其他公司進行。維修決定由管理公司應房主的要求作出。
費用由誰承擔？
- 根據法律，房主有責任維護公共財產。
- 如果下水道立管出現故障需要維修或更換，則管理公司必須從業主提供的資金中執行並支付這些工程。
- 房主在“房屋維護和修理”項下的水電費賬單中支付這些費用。
- 如果對所有樓層的立管進行了重大更換，則可以從支付大修費用中提取資金。
- 當房主出於某種個人原因（例如，重新開發浴室時）想要更換可維修的立管時，就會出現完全不同的情況。
- 在這種情況下，更換立管的所有費用由業主承擔，工作也獨立進行。
- 更換市政住房中的立管是由房東（即市政當局）承擔費用的。
- 在這種情況下，應雇主的要求，向負責全市住房和公共服務的市政當局免費更換。
如何改變？
- 要更換故障或需要更換的立管，您應該聯繫管理公司，並向其主管提出申請。
- 在您向《刑法》提出申請之前，您可以打電話給房屋的水管工，他們將為下水道立管起草一份檢查證書，修復損壞和更換立管的必要性。
- 接下來，您需要以免費形式向刑法負責人起草更換立管的申請，並說明應進行更換工作的理由。
在申請的最後，寫下更換或維修下水道立管的具體請求。接下來是所有者的日期和簽名。申請書一式兩份，一份留給所有者，另一份交給刑法典。
下水道更換請求信樣本。
提交申請的房主必須是真正的水電費支付者，他們的申請才能被接受和考慮。
在考慮了申請後，與業主商定了一個方便的工作時間。立管的更換由管理公司的員工或管理公司參與的承包商進行。
業主必須提供免費進入浴室的通道才能更換管道。更換公寓的下水道需要多少錢？
更換一套公寓的下水道立管大約需要 4 到 7 千盧布。
更換立管 - 誰的責任？
擁有一棟房屋給業主帶來了一系列維護責任。因此，居民必須自費修理公寓內的所有水管。
對一些人來說，困難在於誰來維護和更換公寓樓的立管。立管是穿過所有樓層的常見垂直管道，水通過它進入房屋並進行排水。如果公寓內的管道是房主的個人財產，那麼立管是共同財產。居民在其公寓內享有以下權利：
- 安裝新的散熱器；
- 更換管道 - 立管的分支；
- 更換管道；
- 安裝單獨的水錶。
規範基礎
為避免毫無根據，讓我們轉向一些立法行為：
- 藝術。 161兆赫射頻 確定公共財產的維護是管理公寓樓的那些結構（管理公司、HOA、住房合作社）的責任；
- PP 491 號 確定在確定共同財產的維護中包括哪些工程；
- Gosstroy 170 號決議 建立在大修和當前維護期間組織與公共財產有關的工作的程序；
- 有條不紊的手冊 MDK 2-04.2004 提供包含在付款文件中的工程清單，在此基礎上為當前和主要維修收集資金。文件規定，立管的更換和維護由居民在支付收據時支付，不需要額外收費。
服務包括什麼？
假設舊結構被移除，並在其位置上放置一個新結構。但這些並不是構成工作的唯一活動。
向管理公司的員工提出上訴是第一步。他們向她的地址寫了一份聲明，詳細描述了更換管道的必要性。如果在準備文件的過程中沒有發現任何問題，一切都是正確的，答案是肯定的。
該過程按以下順序執行。
- 用研磨機切割舊管道。
- 接下來，創建標記，沿其放置新分支。
- 接下來，安裝新的管道結構。
- 運行水以檢查接頭和其他元件的密封性。
所有需要更換的元素都被運送到業主的公寓。經常發生所有者對工作和消耗品同樣負責的情況。根據法律規定，所有費用必須包含在下個月的收據中。
立管自行更換的材料和工具
立管更換工具
如果要進行獨立工作來替換通信，請準備以下工具和材料清單：
- 用於切割鑄鐵的切管機或磨床；
- 鑿子和螺絲刀清除舊管道的殘留物；
- 一個錘子;
- 用於去除水泥殘留物的穿孔器；
- 磨床（用於安裝鑄鐵管）；
- 護目鏡和手套；
- 所選材料的管道；
- 矽酮液體密封劑和/或密封件；
- 三通、四通、適配器、馬桶插座；
- 補償管，如果聚合物/聚丙烯管將在頂部與鑄鐵管連接；
- 用於將管道固定在牆上的夾子；
- 垂直水平。
根據所執行工作的複雜程度，可能需要額外的工具，例如用於塑料管的烙鐵。用聚合物水管代替鑄鐵水管時使用。
如何提前申請？
根據規定，建築物工程系統的大修，例如管道的大修，只有在對特定房屋居民的生命和健康構成真正威脅的情況下，才能提前進行。被證明。
為了實現這一點，有必要對區域大修計劃進行更改，即地方政府、管理組織或 HOA 必須向處理這些問題的相關執行機構提出申請。
自然，只有在對建築物的狀況進行一系列檢查和檢查後，才會決定是否提前進行大修。
值得注意的是，為了請求修復工程系統，您需要編寫一個應用程序。它根據普遍接受的模式以自由風格設計。
重要的！向考慮這個問題的相關結構寫應用程序的自由風格不是拒絕接受它的理由！
開始編寫應用程序時，值得從標題的設計開始，其中規定了將應用程序發送給誰（職位，公司名稱），之後 姓氏和父名 經理、申請人姓名縮寫、地址和聯繫電話）。
問題的本質寫在應用程序的主體中（例如，需要對熱網進行大修），在最後一次檢查時指出，並添加了對工程系統狀態的描述。在申請人的日期和簽名之後。
通常，等待管理公司（REU、ZhEK 或 REMP）的回复需要 10 個工作日。
我需要支付工作和建築材料住房和公共服務的費用嗎
如果發生洩漏或使用壽命到期，您無需承擔額外費用。管道屬於共享財產。住房和公共服務的收據中有一個單獨的欄目，顯示每月的大修費用金額。正是這些資金用於維持普通房產的對象處於適當的狀態。如果房屋歸國家所有，則費用由市政預算支付。這些規則在現行立法中有詳細規定。
重新安裝由管理公司或與其簽訂了提供此類服務協議的組織進行。這是他們的責任，他們無權拒絕申請人。非標準件的購買，例如復式三通，由房主進行。標準預製塑料元件可從公用事業公司獲得。
在計劃更換公寓樓的下水道立管期間，也禁止向居民收錢。
在某些情況下，房主不能指望免費服務，必須自費進行維修。
當您不能指望免費服務時
- 無需安裝新管道。此類決策是在重新開發或重組期間做出的，當溝通的位置發生變化時，需要額外的投入。這通常與購買新的管道、洗衣機和洗碗機有關。業主經常會因為通信外觀不合適或只有他們能聽到的氣味而去重新安裝。
- 申請人有住房和公共服務債務。在這種情況下，您只能在發生事故時尋求幫助。要解決問題，您需要還清累積的債務，從而彌補大修的欠款。
- 業主自己換了管子。當買方試圖自行維修產品後拒絕提供保修服務時，所有製造商都遵循這一原則。
獨立程序
- 對排水系統的干預（這也適用於供水、供暖）是一個負責任且不安全的步驟。
- 只有在《刑法》允許的情況下，在通知其他居民正在進行的工作後，才可以更換立管。
- 您不能更改此管道的位置及其配置。
- 即使習慣自己更換，您仍然需要邀請合格的管道工工作。
- 如果立管用石膏板縫合，則應留一個檢查口來監測其狀況。
- 公寓應隨時備有管理公司控制室和緊急服務的電話。
什麼時候可以起訴房主？
更換任何通信系統的豎板被認為是一個複雜而漫長的過程，在此過程中必須遵守許多規則和條件。
一些公寓業主用新的聚丙烯管道更換舊的生鏽管道。他們可以自己完成工作，也可以在受邀專家的幫助下完成。但維修完成後，他們可以獲得傳票。
管理公司或鄰居可以作為原告。其他公寓業主或管理公司的此類行為是由於以下幾點：
- 通信系統的立管是建築物的共同財產，因此管理公司應參與這些元件的維護或更換；
- 房主無權獨立從事維修工作，因為他們沒有必要的權力和技能；
- 公寓業主只能勝任維護公共財產。
許多人不斷地向刑法典寫聲明，表明需要緊急維修，但他們的行動並沒有取得任何結果。只有在獲得房屋內所有公寓業主的許可後，才能由刑法僱員進行維修。
在這個視頻中，一個很好的例子展示瞭如何更換公寓的下水道立管：
由於決策的持續時間和過程的執行，人們經常不得不處理洩漏和洪水。因此，業主經常自費更換部分立管。
由於市民的這種行為，管道中的水壓經常惡化。鄰居們開始向《刑法典》提出投訴，並據此進行調查。根據這一過程的結果，顯示該公寓的某位業主未經事先批准更換了部分立管。
該公司的專家製定了一項法案，然後他們向法院提出對違規者的索賠。
通常，通過法院判決，公民必須消除違規行為，拆除管道，安裝狀況不佳的舊管道。
如何保護自己
為了使獨立更換管道的公寓所有者不會面臨其行為的負面後果，有必要確保自己進行維修。
燃氣灶的所有者可以支付多少罰款-在這裡您可以找到有關此主題的所有信息。
安全更換步驟
為此，實施以下步驟：
- 在更換立管之前，有必要向刑法發送正在進行維修的書面通知；
- 申請書應當註明進行檢查並作出結論的要求；
- 在刑法僱員得出的結論中，應規定緊急維修工作的必要性；
- 專家必須向房屋所有者出具檢查證明，表明管道狀況不佳，並且《刑法》還允許公寓所有者進行維修；
- 公司的專家應該在維修過程中提供幫助，而且應該是免費的，因為這些行為是他們職責的一部分。
只有做到以上幾點，才能安全合法地更換公寓內的立管。
違規責任
如果刑法或鄰居提起訴訟，那麼非法更換立管的公民將被迫面臨負面後果。他們需要支付 處罰從 2 到 3千盧布，它們還包括恢復立管以前的狀態。
因此，如果一個人決定更換立管，那麼這個過程必須在管理公司的完全控制下進行
為此，重要的是通知公司專家計劃的工作，並在他們的控制下執行所有操作。
更換公寓下水道立管的示例 - 在此視頻中：
一般信息
這樣的管道遲早會出現故障，之後會有洩漏、管道破裂、財產損失和責任的危險。
為了防止不良後果，應更換立管和下水道分支。在這種情況下，業主往往會自行管理，自行更換公寓的立管。
不是每個人都知道可以以犧牲管理公司為代價來更換下水道和其他立管。
監管框架的描述
有三種類型的文件可以規範和控制該領域：
- MKD 2-04.2004。這是一本與住宅建築的運營和維護相關的手冊。
- 住房存量技術使用標準。
- 共有財產的維護規則。
更換立管：誰負責？
RF PP No. 491 提供了描述，根據該描述，立管的所有分支都歸房主所有。這適用於所有類型的管道。這意味著業主有責任支付該地區出現的任何費用和服務。在通信系統中，其他部分代表房屋的共同財產。在這種情況下，管理公司將負責消除任何缺陷和故障。
誰應該更換公寓樓的立管？
你不應該認為，如果公寓業主使用普通的房屋立管，他們就負責任何類型的維修。正因為如此，通常會有額外的費用可以得到保護。
因此，住房辦公室有義務立即做出回應，無需額外費用和要求。
更換規定
通常，更換是在兩種情況下進行的。無論是對浴室進行了全面維修，還是金屬結構的使用壽命已經結束。
管道更換也以計劃和緊急兩種模式進行。後者表明產品的完整性受到了破壞，這就是發情出現的原因。
在公寓樓中，管道的標准保修期少於 25 年。更換是必要的，即使設計經過這麼長時間後仍保持其完整性。
鑄鐵管通常用聚丙烯管代替。這是由於新設計的優點：
- 使用壽命長。
- 滑動的內牆，幾乎沒有牌匾。
- 耐腐蝕和其他構造。
- 防止因熱效應而變形。
- 環境安全。
- 力量。
- 舒適。
- 節約。
服務包括什麼？
假設舊結構被移除，並在其位置上放置一個新結構。但這些並不是構成工作的唯一活動。
當指定日期到來時，立管中的水被堵塞，剩餘的液體被排出。在那之後，主人來了，之前與誰的雇主簽訂了協議。正是這些工人負責進一步的更換行動。
該過程按以下順序執行。
- 用研磨機切割舊管道。
- 接下來，創建標記，沿其放置新分支。
- 接下來，安裝新的管道結構。
- 運行水以檢查接頭和其他元件的密封性。
所有需要更換的元素都被運送到業主的公寓。經常發生所有者對工作和消耗品同樣負責的情況。根據法律規定，所有費用必須包含在下個月的收據中。
更換加熱立管，誰關心的是這個
根據法律規定，公寓樓供暖系統元件的計劃更換應每 25-30 年進行一次，費用由管理機構承擔，因為它們是一般住宅通信的一部分。當他們在規定時間之前發生故障時，更換公寓中的供暖立管是住房和公共服務的責任，因為所有租戶每月支付租金，其中一部分只是為了維持所有的工程通信。建造。
當租戶決定自行更新公寓中過時的立管和暖氣散熱器時，他們將不得不自費這樣做。這同樣適用於這種加熱系統的維修，如果它在運行期間出現故障或最初安裝時存在違規行為。
市政建築公寓的供暖立管更換應由城市承擔。如果發生系統故障，只需向區市議會提交申請，然後再將申請轉發給管理農場。
當公寓以及其中包含的所有通信被私有化時，居民將自費更換或修理供暖立管。
最主要的
為了正確有效地解決立管更換的組織問題，您需要確切地了解它們的一些技術特點和立法狀況。這裡的主要內容：
- 更換公寓本身的立管並沒有任何好處，只是花錢。如果換了立管，那麼整體，從地下室到出口再到通風管、頂塞、檢查艙口或排水管。
- 立管是工程通信系統的重要組成部分，可能引發事故，包括。和人的犧牲。
- 關於立管的住房立法（俄羅斯聯邦住房法第 36 條和第 155 條第 5 款，俄羅斯聯邦民法第 290、292 條）很明確：立管不是您的財產，即使公寓私有化.他們的所有者是管理公司（市政住房辦公室、部門 DEZ、私人運營公司）。一方面，這限制了您在公寓內的立管上進行工作的可能性；另一方面，它在更換整個立管時提供了很大的機動自由度。
- 更換立管是建築物大修中不可或缺的一部分，未來大修的費用包含在住房和公共服務的支付中。如果許多養老金領取者、受益人、學生、失業者和其他同類住在這個 MC 的房子裡，那麼在一個完全誠實的 MC 的賬戶中很可能沒有免費資金。這既不好，因為必須棄牌，又好，因為它讓你有機會提出自己的條件。
- 住宅建築大修的時間間隔為 25 年。根據修改結果，其使用壽命可以無限延長和延長（有古廟），但不能增加大修間隔。
- 管理公司沒有義務每 25 年進行一次有計劃的大修和安排一次房屋大修。就像汽車的主人在幾公里後沒有義務更換發動機一樣，如果它正常拉動並且沒有超額燃油或不吃油。這再次為居民提供了相當大的機動自由，以解決與管理公司和彼此之間的立管工作有關的組織問題。
- 在大修期間進行任何緊急恢復工作 (AR) 直至下一次大修的立管被視為緊急情況。即使 ATS 包括焊接瘻管，每天有一滴水從瘻管中流出。
- 在確定立管的事故率時，事故率的外部跡象優先於刑法文件和其他實例：補丁、夾子、焊縫、填縫痕跡。他們的訴訟時效無關緊要：40 年值得嗎？更糟糕的是，有必要改變下一次大修的順序。
