禁止和允許的選項
無法轉讓的情況
- 改造後，廚房將位於樓上鄰居浴室的正下方。
如果您通過拆除隔斷增加新房的面積，則可以獲得此選項。
這裡有例外。
- 如果您有兩層樓的公寓，則可以這樣做。
- 如果你住在頂層，你可以這樣做。
廚房連同通訊一起搬到客廳
- 重建後的新廚房下面是鄰居的客廳。
這裡也有例外。
- 如果你住在一樓，你可以這樣做。
- 如果您下方有非住宅場所，則可以這樣做。通常，這些是公寓樓一樓的商業場所。他們可以佔據一層或兩層。在二樓或三樓的房屋，有機會按照所有規則就項目達成一致。
大客廳裡的廚房。供水和下水道從毗鄰牆壁後面的浴室連接
- 廚房上方的鄰居將有廁所或浴室。
如果新廚房的位置靠近原來的位置就好了。這樣就可以避免污水、供水和通風管道的供應問題。
- 廚房被氣化了。
在氣化的房間裡，不可能拆除客廳的隔板，因為。按照規定，應該是隔離的。讓我們做推拉門。
例外：您可以通過向市政當局申請合法地拒絕您公寓內的燃氣。一個特別委員會決定了一個重建和過渡到電爐新計費的項目。更改技術計劃後，您可以與燃氣服務協調工作時間。與舊服務提供商的合同終止，並與電力供應商簽訂新的合同。
- 從廚房將有一個出口到廁所或浴室。
一層的私人建築
如何將廚房轉移到客廳合法化？這個問題讓所有開始重建公寓的人都感到擔憂。對於私人住宅，沒有任何問題。此前，他們要求收集一定的文件清單，其中包括供氣組織的許可、所有共有人的同意、已確認衛生標準的項目以及 USRN（原 BTI）的註冊。
2017年初，一項法律生效，極大地促進了私人住宅重建的協調。要獲得許可，只需聯繫 MFC。之後，所有文件都將移交給屬地房屋檢查局。
通用規則
公寓中工程網絡位置的任何變化都是重新開發。如果正在轉移污水，所有行動必須有條件地分為 2 個階段：
- 協調重建，獲得開展工作的許可；
- 技術部分的執行。
需要轉移公寓內的下水道
與 BTI 和其他當局協調。無需贅述，我們注意到
這個過程的複雜性。首先，您需要對場地進行調查，並
諮詢專家。有必要找出預期的程度
改變是可能的並且是可以接受的。
其次，你需要一個詳細的
計劃即將發生的變化。必須得到批准，然後才能達成一致
在建築部門工作等。官員或負責人不願去
以滿足想要進行大刀闊斧的改變的公寓業主。有
明確的規則：
- 禁止轉移公寓內的下水道立管。在這裡，產權（立管是指共同的房屋財產）、技術（禁止更改工程網絡的配置）方面同時存在若干限制。此外，住房立法禁止從下方將潮濕的房間放置在鄰居的起居室上方；
- 禁止破壞或減小承重牆的尺寸。將兩間公寓合併或將廚房連接到房間時，通常會執行類似的操作；
- 如果把廚房搬到客廳，下水道就會漏水，從下面淹沒鄰居。無論洪水發生在住宅還是附屬場所，都會對肇事者提出索賠。
鑑於這些困難，官員
盡量不要冒險，不要允許執行工作。效果
文盲轉移
下水道可以
觸摸允許執行此步驟的人。尤其是因為規則
談論房子的一般污水處理方案的變化，其中包括任何
工作。
因此，在下水道進入之前
公寓搬到另一個房間，你應該認真考慮你的計劃和
權衡他的弱點。如果數量太多，最好看看
其他問題較少的選項。這將節省您的時間和金錢，
消除與鄰居不愉快的談話。
在什麼情況下允許將廚房轉移到房間？
在研究所有的規定時，似乎根本不可能獲得工作許可。然而，事實並非如此。儘管禁令眾多，但廚房的轉移是很有可能的。在什麼情況下，法律會站在公寓業主一邊？
- 一樓的房屋位置使您可以將廚房轉移到任何房間。需要澄清的主要事情是地下室不被視為住宅。
- 對於頂層公寓的業主，可以將通信轉移到浴室或衛生間。
- 如果廚房下面有儲藏室或門廳，那麼很有可能獲得重建許可。
- 在多層公寓中，您可以將廚房空間移動到二樓的任何房間。
- 如果公寓下面有商店、咖啡館和其他非住宅場所，則允許重新開發，沒有任何限制。
除了上述之外，還有一點需要注意。即使在所有方面都合規，如果房間小於 8 平方米，您也可能會被拒絕
還有一定的溫度要求。它應該在18°C和26°C之間。
如何轉移燃氣灶？
燃氣灶
是我們廚房裡最常見的電器。開始
一百多年前安裝了這樣的裝置，家庭主婦立即讚賞
燃氣灶的便利性。當然，現代模型強烈
與他們的“曾祖母”不同，他們獲得了更多的功能，成為
操作更安全、更方便。並且還保留了所有人的共同特點
燃氣灶 - 耐用性。如果使用得當，爐子極為罕見
出了問題。
但對於它的所有
可靠性，燃氣灶被列為高風險電器。違反
操作規則威脅著極其嚴重的後果。這就是為什麼，
與燃氣灶轉讓相關的重組需要註冊
權限。
裝修期間
廚房空間，通常需要將爐子放在另一個
地方。如果爐子是電的，那麼主人可以自己重新佈置，
這種改動不需要許可證。移動氣體時
板，有必要加長燃氣管道，以確保
氣體供應。不允許自己進行此類工作。意識到
只有天然氣服務部門的專家才能干預天然氣管道。
經濟。
為此你
你需要打電話給家裡的主人。立即告訴您的型號和品牌
板，這樣的遠見將節省時間。畢竟，否則
情況下，來電話的主人可能沒有必要的
詳細信息，您將不得不再次發出呼叫。
因為
燃氣灶的位置標在 BTI 計劃上，那麼它的移動將是
被視為重新開發。因此，有必要預
重建許可。
然而，它應該
要知道，在發放許可證時，房屋檢查局是由現行的
規範，如果違反，將拒絕批准。例如，您決定
通過分析廚房與相鄰之間的隔斷進行重建
房間。如果公寓是
一室一廳，則可禁止改建
在住宅範圍內放置燃氣器具。並且在解析的情況下
隔斷，公寓裡不會剩下一個房間
被視為住宅。然而，在某些地區，這種重新開發是允許的
受廚房區與客廳分隔的影響，輕推
分割。如果公寓有兩個或更多客廳，那麼
通常，獲得許可沒有問題。
所以可以
重建的協調出現困難，包括轉讓
客廳裡的廚房。可允許此類重建
只有在你的公寓下面沒有住宅樓的情況下。協調
這種重組是根據一個項目進行的，其中除其他外，應該
可計算燃氣管道的延伸。這部分項目必須獲得批准
城市燃氣服務。
關於
協調重建的成本，包括轉移燃氣灶，然後
它包括兩個組成部分 - 支付給燃氣服務，其主人
進行維修，並支付房屋檢查局的批准。
氣體轉移本身
盤子沒有什麼複雜的，可以由業主自己完成。
大師們還需要為他們將燃氣帶到爐子上的事實付費。如何
這樣的服務會收費嗎？這取決於離管道有多遠
燃氣管道現設灶台。萬一運動
微不足道，您只需要用更長的樣品（軟管）替換它，根據
向其供應氣體。這項服務不貴。大體上
距離，將有必要將額外的管道連接到天然氣管道，這
更複雜，因此更昂貴。通常，服務
移動盤子的燃氣服務費用為 1000-3000 盧布。
此類的協調
房屋檢查局某些部門的重建是免費的。但是還有
您必須為此類批准付費的區域、收據金額、
這將需要提交給檢驗部門是2000盧布。
避免
同意時出現不愉快的意外，最好先得到一個初步的
就計劃中的重建是否符合標准進行諮詢，以及
規則。
公寓重建
廚房與大廳相結合是一種非常罕見的現象，但無疑是原創的。
廚房可以移動到走廊、客廳或另一個房間（取決於房屋平面圖的特點）。在大多數情況下，面積小於10平方米的廚房被轉移。 m. 轉移過程在協調和實施方面都相當複雜，因為需要將工程通信轉移和連接到現有管道，以及注意通風。
例如，為了保證污水的重力流動，必須將管道鋪設在斜坡上。將廚房移到較遠的房間時，將很難提供所需的傾斜角度。此外，很難在不進入門口的情況下運行下水道。如果出於類似原因，確保了適當的坡度，則不可能使用污水泵。它的使用使得可以在沒有斜坡的情況下進行污水處理系統。唯一的缺點是它的成本。
通風
公寓的重建提供了額外的通風。最初，通道安裝有房間尺寸和直接牽引力的計算。轉移時，您將不得不使用重新引導氣流的管道和管道。如果結構配備大量轉彎，牽引力會顯著下降，並且還會從通道中移除很長一段距離。例如，在 10 米後，您將需要使用強制通風。為此，安裝了風扇
重要的是要了解通風口不能打開到其他房間。
什麼可以做，什麼不能做？
廚房有很多禁令和限制。
將廚房搬到房間時
是否可以重新開發公寓 - 將廚房轉移到客廳？住宅樓的公寓位置是典型的，平面圖是相同的。廚房設有進水管和使用後排水管，一旦發生事故或洩漏，下游處所將被淹。
是否有可能就這樣的重建達成一致——廚房而不是房間？如果廚房被搬到臥室或託兒所，或另一個房間，那麼這構成了一個潛在的威脅，可能會導致下層類似位置的房間被水淹沒，因此這種重建是被禁止的。
該禁令不適用於住宅建築的首層。
移動到走廊時
他們會被允許把廚房搬到走廊上嗎？走廊是非住宅區，與廚房相結合，這是一個加分項。
但並非總是走廊的正方形足以在其中分配空間以供暢通無阻、舒適的通道和廚房設備的利基。
走廊裡的廚房不是最好的解決方案，但是為了圍起一個放置帶抽油煙機的爐子的壁龕，水槽是相當合理的。
理想情況下，如果通風不需要變態，將通過現有的廚房通風口進行。通道，因為禁止使用沒有自然通風的燃氣器具。
未經設計者同意，不採取措施加強新開口，是不可能破壞承重牆的。
穿過浴室
在“赫魯曉夫”這樣的重建是行不通的，因為將小廚房向浴室擴展，移動隔斷是唯一合法的方式，在赫魯曉夫的浴室中移動是不現實的。
現代化的戶型佈局，可以稍微減少衛生間，擴大廚房，但很難以這種方式全局解決廚房變成食堂的問題。
改變這些房間的地方是絕對不能接受的，只是將隔板移向浴室，擴大廚房。禁止從浴室進入廚房。
其他選項
增加廚房最簡單的方法是將它與廚房或更衣室結合起來，如果它們是相鄰的，它們不是用承重牆而是用隔板隔開的。
在這種情況下，不需要全局更改，因為：
- 通風保持在設計版本中，自然，並使用現有的通風管道；
- 在較低和較高樓層也有輔助場所，非住宅用途；
- 自然光以其原始形式保存。
近年來，廚房設備採用島式佈置已成為一種時尚，既有趣又方便，但您需要移動燃氣灶，供水和排水管網的供應管道，以及分配電纜。
大量的批准和可觀的工作成本 - 這是在您的公寓中應用這種趨勢的代價。
重新開發廚房及其功能
如何在廚房之外打造一個房間？廚房重建在技術和法律上都是一項複雜的工作。首先，考慮使用住宅的原則：
- 考慮到鄰居的權益；
- 符合消防安全標準；
- 符合衛生和衛生標準。
這些不是建議，而是《住宅房地產使用規則》中規定的要求。在將廚房轉移到房間時，他們經常受到侵犯。
無效操作
廚房可以放在客廳上方嗎？
在以下情況下，業主將與監管機構發生問題：
- 在廚房和生活區上方放置浴室和衛生間（SanPiN 2.1.2.2645-10；SNiP 31-03-203）；
- 將廚房搬到客廳（2006 年 1 月 21 日第 47 號 RF 展望法令第 22 條）；
- 放置在臥室、托兒所甚至客廳的空閒區域；
- 將氣化的廚房與永久居住的房間相結合。
如何將廚房轉移到客廳合法化？
我正在裝修我的公寓。我想換廚房和客廳。我怎樣才能使它合法化？告訴我行動的過程。
我們很想強調將廚房轉移到客廳的正確程序，但沒有。不幸的是，這種重建不能合法化。
法律規定，禁止在下面鄰居的起居室上方放置廚房。這在 2006 年 1 月 26 日第 47 號俄羅斯聯邦政府法令第 24 段中有說明。以另一個房間為代價移動牆壁和擴大廚房也是行不通的。
如果您住在一樓或一樓，並且您下方有非住宅場所，例如雜貨店或餐廳，則該禁令不適用。在這種情況下，您可以安全地將廚房搬到另一個房間。為此，您需要申請重建項目並向當地房屋檢查局申請許可。
首先，BTI 的計劃中只反映了水槽和爐灶。如果你不打算轉移它們，就不會有協調問題。起居區還可以放置一個廚房島和冰箱。也就是說，如果你想以犧牲房間為代價來做一個小眾廚房和一個大餐廳，這樣的重新開發不會違反法律。
其次，爐灶和水槽可以移動到其他非住宅場所——走廊或儲藏室。你不能去浴室或廁所。據信，這樣你會惡化你的生活條件 - 從上面將廚房放在鄰居的潮濕區域下。
還有另一個限制：廚房必須有自然光。也就是說，您的新廚房應該有窗戶，或者光線應該來自另一個房間，例如，通過玻璃隔板。
事實證明，廚房可以移到走廊或儲藏室，但不能移到浴室。
用煤氣爐更難。搬動它幾乎是不可能的，因為有這種爐子的廚房必須是隔熱的，並且禁止將煤氣管道穿過生活區。而且很危險。
最好不要碰燃氣灶。
第三，儘管廚房下面不應該有生活區，但有可能以犧牲廚房為代價擴大房間，反之亦然。為此，您需要在紙上製作一個非住宅的新房間。在項目文檔中，這樣的房間可以稱為辦公室或客廳。
也許還有其他設計師知道的技巧。為此，我們建議您聯繫有能力的建築師來開發項目。
項目審批
請記住，在沒有項目批准的情況下移動廚房是不可能的，因為它需要反映在 BTI 文件中。即使是在廚房內轉移水槽，也需要事先獲得房屋檢查員的許可。
如果您決定非法重新開發，您可能會面臨不愉快的後果。例如，樓下的鄰居會抱怨你在他們的床上搖晃著鍋。然後房屋檢查可能會帶著支票來找你。她有權處以 2000-2500 R 的罰款，並命令將房屋恢復到以前的狀態。我們必須打破一切，把廚房還回去，否則法庭和拍賣公寓的銷售會受到威脅。
此外，將來您不太可能出售非法重建的公寓。銀行絕對不會批准潛在買家的抵押貸款。
如何將廚房轉移到客廳合法化 - 標準公寓的選擇
如何重新設計典型公寓的廚房？
廚房轉移到客廳沒有問題：
- 在復式公寓。
- 對於上層住戶，在不影響下層住戶衛生間等輔助場所的接觸面積的情況下。
- 在位於商店和其他非住宅樓宇上方的房屋第一層的公寓中，條件是可行的。
在上述情況下，其他市民的生活條件並未惡化，但仍需統籌規劃。要獲得批准，您必須仔細考慮選項。
可能的解決方案
有兩種方法。廚房和客廳的組合在不改變技術和衛生設備的位置的情況下被組織起來。所有這些的經濟區。根據項目，節點被移動到非住宅場所。
在這方面應該考慮什麼：
- 在電爐的設計安裝過程中，可以合併兩個相鄰的房間；
- 在氣化的情況下，不允許完全拆除房間之間的隔板。您必須通過建造非標準拱形門或滑動面板來發揮創意。但只有在與 BTI 達成協議後。
- 幾乎是一個雙贏的選擇——把廚房搬到走廊和陽台上。但是，需要設計新的通訊方式，對住房登記證進行修改。這是由技術庫存局的專家完成的。
如果不擇手段地把廚房搬到另一個地方，一個寬敞的房間就被騰出來了。業主正在計劃在這里布置臥室、托兒所或客廳。
如您所知，禁止在上層鄰居的技術場所下組織起居室。
標準規則
老房子裡的公寓通常佈局不同尋常，客廳的鏡頭很大，而廚房只有幾平方米。
對於現代人來說，這樣的地方是不可能舒適的，因為這裡既不能放置好的廚房設備，也不能放置舒適的大型家具。為了糾正這種情況，人們經常求助於重建。
- 您需要依賴《住房法》第 25 條和第 26 條。
- 但政府在 2006 年根據第 47 號頒布了關於廚房的特別法令。
它說廚房不能轉移到生活區。它只能位於非住宅樓宇之上。
如果在計劃擴建廚房的區域下有客廳或大廳，則禁止此類重建。
廚房的目的
廚房和房間的通信如何轉移？
什麼是現代公寓的廚房？首先你需要了解這個房間是住宅還是公用房，因為兩者對參數和操作的要求是不同的。
讓我們看看法律規定。俄羅斯聯邦住房法（2004 年 FZ 第 188 號）在此占主導地位。
住宅和雜物間
俄羅斯聯邦住房法典第 16 條第一部分提到了住宅：
- 公寓及其部分。公寓是公寓樓的專用區域，由一個或多個房間組成。除了輔助場所，那些滿足個人家庭需要的場所（第 3 部分，第 16 條）。
- 房間。這已經是一個狹義的概念，僅用於住宅用途（第 16 條第 4 部分）。
如何使重建合法化？
合法重建廚房需要出具哪些文件？
主要規則：首先我們就項目達成一致，只有在獲得許可後才能開始工作。此外，獲得許可證的難度不亞於開展工作。算法包括：
- 收集文件；
- 將準備好的一攬子文件送交市建築和城市規劃委員會審議。您必須要有耐心：分配 30 天的時間來審查即將開展的工作、提交的論文和做出決定；
- 聘請專家團隊並執行重建/重建計劃的工作。
如果重建已經完成怎麼辦？
未經授權的行為只能通過法院合法化。此外，這通常必須由在購買後了解重建的新公寓業主來完成。
如果發現未經授權擅自改動住宅，則有必要：
- 呼叫 BTI 工程師修復真實情況並開發新的註冊證書。專家將在上面蓋上非法重建的印記。 BTI工程師有權檢查支撐結構並在重建過程中未受影響的情況下對其完整性作出結論；
- 向住房檢查局提交申請以批准變更，並附上從 BTI 員工收到的文件。委員會的拒絕將作為上法庭的依據。
提交索賠聲明後，委員會將訪問該公寓並評估其是否符合衛生、建築和消防法規。如果沒有拒絕的理由，法院將作出肯定的決定。
如何將廚房轉移到客廳合法化 - 標準公寓的選擇
如何重新設計典型公寓的廚房？
廚房轉移到客廳沒有問題：
- 在復式公寓。
- 對於上層住戶，在不影響下層住戶衛生間等輔助場所的接觸面積的情況下。
- 在位於商店和其他非住宅樓宇上方的房屋第一層的公寓中，條件是可行的。
在上述情況下，其他市民的生活條件並未惡化，但仍需統籌規劃。要獲得批准，您必須仔細考慮選項。
可能的解決方案
