普通住宅熱量表的分類
熱量計量設備雖然執行相同的功能，但使用不同的操作原理，有自己的設計特點，並且需要符合某些安裝和維護規範。
因此，您不僅不能，也無權自行選擇普通的房屋計量表。只有相關組織的有能力的專家才能準確確定在特定條件下哪種類型的設備是最佳的，推薦值得信賴的供應商，併計算所需的額外設備數量。
了解以下類型的儀表用於住房和公共服務是很有用的：
- 轉速計；
- 電磁;
- 渦流;
- 超聲波。
轉速計數器是最簡單的預算選項。他們配備了機械水錶和熱量表。它們的成本明顯低於其他計量設備。這種設備的主要缺點是在水硬度增加的條件下操作有問題。過濾器經常會堵塞，這自然會削弱冷卻液的壓力：有一個可疑的好處。因此，私營部門的房屋和公寓通常選擇轉速表。機械的一個巨大優勢是沒有各種電子元件，這使得設備即使在不利條件（濕度、潮濕）下也能長時間運行。
普通住宅熱量表的正確運行受系統中液體的純度、壓力的均勻性、安裝測量裝置的房間的小氣候等因素影響。
電磁設備是一種經濟實惠的解決方案，可通過高質量的安裝和定期合格的維護來保證高測量精度。適用於水質良好的區域，因為其中的金屬雜質會扭曲設備指標的可靠性 - 向上。
渦街流量計很容易安裝在管道的水平和垂直部分，在任何條件下都顯示正確的讀數，具有有助於檢測故障和遠程讀取讀數的無線電接口 - 這可能是服務組織非常積極地談論它們並推薦的原因它們，大部分是為了安裝它們。
超聲波計量裝置雖然是高精度和現代的，但在實踐中它們表現出的可靠性並不高——由於水質差，它們經常很快就會失效。此外，該設備對焊接電流非常敏感。
與任何其他測量設備一樣，一般房屋熱量表需要進行強制性定期驗證。設備的使用壽命和水電費數字的客觀性都取決於服務質量。
案例編號：А46-12324/2017
在這種情況下考慮了類似的情況，但結果卻大不相同。
這座備受爭議的公寓樓分兩個階段（分別於 2004 年和 2006 年）投入使用，採用不同的材料建造不同的高度。在此基礎上，房屋配備了兩個不同時間入住的熱能計量單元，房屋的供暖系統是獨立的（每個系統都有自己的操作系統），代表不同的供熱設施。
社會認為 MKD 是一個單獨的房子，兩個計量裝置的讀數應該在計算中作為一個單一的值相加。GZhI 另有決定：供暖公用事業服務的費用應根據單獨消耗的熱能量確定，根據指定房屋中可用的每個熱能法定記錄的讀數確定。第二階段。
評委們也在這裡支持GZhI。為房屋配備熱能管理系統時，房間的供暖費用根據儀表讀數確定（如果有多個計量設備，則根據這些儀表的總數據）。然而，這種技術僅適用於單一的多公寓住宅建築。在所考慮的情況下，提出了可以接受的相關證據，即MKD的第一階段和第二階段是民事法律關係的不同對象。根據施工和技術專長的結論，得出以下結論：
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第一和第二階段的基本建設對像是有爭議的 MKD 的一部分，是單獨的多公寓住宅建築，沒有內置和附屬建築的跡象，這些建築是獨立住宅的單一住宅區的一部分。共同地址；
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每個設施都配備了單獨的工程系統 - 一個熱控單元，一個冷水供應水錶，帶有單獨通信接線圖的熱水供應單元，主管道入口，溫度圖表和設備調整模式，這表明了自主權供熱系統。
因此，房屋的一、二階段是獨立的供熱對象，因此，業主在這些對像中消耗的熱能支付金額應該根據每個人消耗的公共資源量來計算。這些對象（參見日期為 14.05. 2018 No. Ф04-998/2018 的 AC ZSO 法令）。
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供暖用中央公用住宅計量表：應該安裝誰以及為什麼要安裝
普通住宅電錶的安裝是強制性的，這在立法條款中有規定。在下列情況下，將不安裝公寓樓內的熱量表：
- 該建築物被列為破舊或緊急情況；
- 設備及其安裝的成本超過了家庭（供暖）六個月的水電費。
俄羅斯聯邦住房法典規定，房屋的所有財產分為個人財產和公共財產。公寓內的個人財產及其安全僅在房主的肩上。普通住宅材料位於共享區域（地板、電梯）。房地產的每個所有者和租戶（根據社會或商業租賃協議）承諾照顧共同財產及其安全。
普通住宅熱量表的運行執行許多重要功能，但不能保證大量節省水電費。
降低成本取決於房地產的所有者和用戶。
集體計數器的目的
MKD 中的普通住宅儀表安裝用於以下目的：
- 管理公司可以控制資源的實際消耗；
- 根據所使用的資源設定公平的薪酬；
- 公民經濟意識的發展（熱能的消耗和未來的支付將取決於入口處門窗的可用性）。
立法框架
加熱系統裝置，閱讀程序，水電費支付規則由下列管理性法律行為的條款規定：
- 住房法典（確定公共和個人財產的分配，並要求公民平等地維護這兩種財產）；
- 第 261 號聯邦“關於節能”的法律（在 MKD 中規定了普通住宅電錶的強制性安排）。
還有一些地方命令和行為，公用事業和管理組織通過強制安裝數字設備來指導。
誰應該安裝設備
該程序可以由房屋內的公寓業主或管理公司發起。根據程序，算法將如下所示：
- 組織業主大會，就安裝熱量表的問題提請審議；
- 投票（為了滿足決定，您必須獲得所需百分比的讚成票）；
- 現金流量計算（MC可以從賬戶中取錢進行大修）；
- 如果可用的財政儲備不夠，則會議考慮額外交付安裝電錶的資金問題；
- 管理公司吸引第三家公司參加獲得許可的活動，以開展安裝普通家用電錶的工作。
安裝需要多少錢
用於供暖的普通建築儀表的成本由公寓業主自己補償。有可能：
- 根據法律協議（購買、捐贈、繼承）獲得財產權的個人；
- 法人實體，如果該處所用於商業活動；
- 知識產權；
- 市政當局，當財產根據社會租賃協議轉移給家庭臨時使用時。
普通住宅設備的成本將在每棟公寓樓 50-50 萬盧布之間變化。最終價格取決於以下因素：
- MKD 所在地區；
- 競賽;
- 建築面積分為私人廣場和聯合廣場；
- 安裝工作的複雜性；
- 所用材料的質量。
普通住宅熱能表的維護
對普通住宅熱能表的可使用性進行控制：
- 管理公司;
- 住房和公共服務檢查員；
- 安裝儀表的公司的代表。
專家意見
米羅諾娃安娜謝爾蓋耶芙娜
通才律師。擅長家庭事務、民法、刑法和住房法
如果房屋內沒有供暖服務提供商，就不可能將普通房屋電錶轉移到運行中。供應商的專家必須確定儀表的健康狀況，並將其密封，以修復當前讀數。公用事業提供商對電錶進行獨立的定期檢查。
維護包括以下功能的列表：
- 定期檢查設備是否有機械損壞；
- 控制機制的可用性；
- 怠速不足；
- 固定普通家用電錶的讀數。
普通房屋計量表付款的細微差別
付款金額不會在所有租戶之間平均分配。每次支付指標都發生在個人儀表上，具體取決於居住空間的大小，並收取維護附加費。商業組織也會在公寓收據中與其他所有人分開支付其 TCO。
如果收據上的金額看起來太高，那麼您可以提交書面申請，詳細說明計算公式以及普通和個人櫃檯的讀數。如果管理公司拒絕提供信息，您必須聯繫檢察官辦公室。
非住宅樓宇的計算
在計算資源消耗時，必須將屬於所有居民的區域的成本包括在內，而不考慮個人電錶。
關稅計算公式：
為鼓勵居民購買普通住宅計量設備，國家對拒絕建立ODPU的人員徵收關稅附加費。
請注意：收據中除個人消費水、氣、電外，還包括一般房屋消費。該系統對於檢測向房屋提供資源的組織的管道洩漏是必要的
以供暖為例支付收據
對於計算的實施，已根據計量設備的可用性開發了特殊公式。
| 設備的可用性 | 計算示例 | 公式 |
| 唯一常用的計量裝置 | 每月用米的值除以整棟樓的總面積。收到花在 1 平方米上的錢後。卡路里 乘以供暖費 與相鄰份額的公寓面積之和 | Pi \u003d Vd * x Si / Sb * T，其中：
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| 通用和單獨的計量裝置 | 當可以水平分隔管道時使用它（高層建築）。從供暖 ODPU 的指示中扣除所有公寓儀表的總指示。然後，所獲得的價值會增加每間公寓的份額和既定的關稅以及供暖費用。 | Pi \u003d ( Vin + Vi 一 * Si / Sb ) * T)，其中：
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| 單獨的公寓沒有個人電錶 | ODPU讀數取自特定公寓中所有可用的計量設備，減去與普通住宅計量器的比率的差值，結果除以整個房子的面積並乘以面積的數量以及沒有米的公寓的份額。只有在此之後，它們才乘以每 1 立方米的供暖成本。米。 | Pi = ( Vi + Si * ( Vd - ∑Vi ) / Sb)xT，其中：
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提供服務的每月扣除金額是計算公式的結果。
因此，儘管 ODPU 存在許多缺點和安裝的強制性質，但它可以讓您減少消耗的資源量，從而降低公寓樓的每月成本。
在 ODPU 電錶上支付普通住房需求的新規則
從 2020 年起 根據新規則 習慣上使用常見的房屋計量設備 - ODPU 來計算共同房屋需求的付款。根據立法者的說法，這項創新將允許對莫斯科地區等地區的實際資源進行收費。
對於公寓樓來說，減號是使用單個儀表計算一般房屋消耗量的難度，例如計算冷水。並非所有租戶都願意為安裝花費一大筆錢。一個不錯的選擇是補充個人 ODPU 計數器。在這種情況下，監測損失的存在，並檢查通信網絡的房屋可維護性。
無需建立 ODPU 的房屋：
- 處於緊急狀況或被認定為破舊的建築物；
- 用電量小於5千瓦/小時；
- 天然氣消耗量不超過2立方米。米/小時；
- 熱能消耗不超過2 Gcal/h。
如果租戶不具備建立個人和ODPU的技術能力（標準由經濟發展部2011年11月29日第967號令規定），則他需要支付額外的水電費。
為什麼需要熱量表
需要一個單獨的計量設備（以下簡稱 IPU）來考慮一個公寓所消耗的資源量。幾乎每間公寓都有電錶、冷熱水錶。這是標準。但是熱量表並不是到處都安裝的。
現行立法不包含強制公寓樓租戶安裝 IPU 供暖的規範。這主要是由於房屋建築的特殊性。
公用事業公司有義務安裝一個通用房屋計量裝置（以下簡稱 ODPU），它考慮到整個房屋消耗的熱能量。但這條規則不適用於一些老房子。閱讀有關在公寓樓中安裝普通住宅熱量表的詳細文章。
我們列出了在電池上安裝 IPU 的一些功能：
- 購置、安裝以及定期維修和驗證 - 費用完全由公寓業主承擔。
- 並非每間公寓都具備在電池上安裝 IPU 的技術可能性。例如，在供暖系統採用水平佈線的舊建築房屋中，您必須在公寓的幾乎每條管道上安裝該設備。這是困難的、昂貴的，而且通常在經濟上不可行。公用事業公司不太可能協調接收有關不同計量設備消耗的資源量的信息。
- 根據 IPI，並非所有資源供應公司都準備好接受並保存供暖記錄。對於老房子尤其如此。在電池上安裝儀表之前，這個問題必須與資源供應商達成一致。
供暖標準計算
在製定熱消耗標準時，應考慮以下因素：
在供暖季節為所有場所供暖所必需的熱能總消耗量。
建築物中供暖空間的總面積，以及與供暖系統相連的建築物。
采暖季節的持續時間（包括進行測量的不完整日曆月）。
此外，在進行計算時，必須考慮室內熱空氣和室外冷空氣的平均每日溫度（在采暖季節進行測量）。
第一種情況，以規範性文件中規定的為人口提供公共服務的指標為依據。第二，考慮前五個加熱期的平均值（數據由區域水文氣象部門提供）。
一個重要的參數也是平均最高溫度，它是根據連續五個最寒冷的冬季的測量結果計算得出的。
房主必須小心對待所提供的設備，因為他們不僅要支付安裝費用，還要支付設備的維護和修理費用
在溫帶氣候區，區域供熱服務通常在 7-8 個月內產生——從 9 月至 10 月至 4 月至 5 月；在第一個月和最後幾個月，可能會以較低的消費率收取費用。
安裝順序
首先，所有居民開會，他們在會上做出決定，事實上，他們被重置到櫃檯。然後人們轉向一家專門的公司，將其員工派給你。這些員工必須執行以下任務。
- 編寫一個項目。
- 徵得管理公司同意。
- 安裝計數器。
- 註冊它。
- 做測試，制定適當的文件。
筆記！如果設備尚未註冊，則在開具收據時將不會考慮其信息。數據的驗證方式與其他測量設備的驗證方式相同。
如前所述，必須在收據上註明差額，然後去銀行支付賬單
數據的驗證方式與其他測量設備的驗證方式相同。如前所述，必須在收據上註明差額，然後去銀行付款。
付款單
自 2018 年以來，ODN 的成本與一般房屋費用一起顯示在收據上。業主根據消耗的資源類型和一般房屋費用支付水電費。為了市民的信息，有關建築物面積和公共房屋面積的信息印在賬單中。
在住宅熱網入口處安裝計量表的住宅中，熱能的實際消耗具有優先權。因此，節省熱量的措施（外牆、屋頂隔熱、樓梯間安裝雙層玻璃窗、入口門隔熱）將使居民節省取暖成本。
針對“冬季花園”，您需要一個係數
至於投訴，Rustem Khabibullin 已經厭倦了寫它們，而管理公司也厭倦了檢查員，Elmira 的會計師明確暗示了這一點。然而，據他說，國家住房檢查局和檢察官辦公室對哈比布林的投訴進行的眾多檢查都不是為了找到答案——熱流在哪裡，他是一個經濟的消費者，已經支付了三倍以上的電錶敲門。
“房屋檢查對我們不起作用，管理公司不履行管理房屋的職責，”韃靼斯坦共和國公民商會公共控制工作組成員、律師 Zoya Kuklina 總結道。住房部門和公共自治的發展。 - 我自己也住過這樣的公寓，陽台變成了“冬季花園”，太可怕了！人們不明白他們在做什麼——他們正在觸犯法律並摧毀他們的家園！
Kuklina 解釋說：通過對供暖系統的這種干預，設計師的所有計算都付諸東流，房子的露點發生了變化（來自熱工程領域的概念，表示暖空氣與冷空氣的“交匯點”在建築圍護結構內 - 外牆）。結果，現代多層牆被弄濕了，絕緣材料和覆層從它們上面脫落，“冬季花園”業主的鄰居的公寓裡出現了黴菌。既然這樣的改造是違法的，管理公司和監管部門應該首先查明並製止違法行為。
“但租戶不應該坐視不管，”庫克利納說。 — Rustem Khabibullin 是個好人，他為自己的權利而戰。但是你有沒有見過很多活躍的居民會創建一個房屋委員會並且這個委員會會運作的房子？事實上，幾乎沒有這樣的房子。每個人都希望有一個善良的叔叔為他們做任何事情，所以他們會遇到問題。
至於取暖費的新流程，在她看來，並不理想，而是理想化了：
- 它是為有良心的租戶設計的，如果沒有人偷，它會很好用。但畢竟我們很多人都習慣了這樣的推理：“國家搶了我，但我會說話，拿走他。”但他們不會從國家那裡拿走 - 從鄰居那裡拿走。
在這種情況下，Zoya Kuklina 認為，必須採取緊急措施來消除不公平的平衡，在這種情況下，Khabibullin 和他的同類成為情況的人質：
- 迫切需要為有機會安裝或擁有熱量表但不抄表但按標準付費的人引入 ODN 支付乘數。而且，這個係數應該是顯著的，只有這樣，它才會鼓勵人們安裝電錶並確保真正公平地支付熱量。請記住，這就是幾年前完全按照這一計劃發展的一次性支付電費和水費的情況 - 直到那些沒有計算在內的人被迫為過度消耗的能源和水付費。這就是我將在公共會議廳的下一次圓桌會議上談論的內容，因為情況已經是災難性的。
英娜·塞羅娃
商務服務韃靼斯坦
安裝普通房屋流量計的必要性
俄羅斯聯邦 2009 年 11 月 23 日第 261-ФЗ 號聯邦法律“關於能源資源的節能和在計算能源資源時使用計量設備”表明安裝用於控制的普通住宅儀表的重要性熱量消耗。根據第 261 號法律，管理公司可以在未徵得多戶住宅居民同意的情況下安裝熱量計量裝置，並根據收到的數據收費
根據第 261 號法律，管理公司可以在未徵得多戶住宅居民同意的情況下安裝熱量計量裝置，並根據收到的數據收費
該法規要求在所有公寓樓中安裝此類設備，但應急建築除外。此外，如果購買和安裝流量計的金額超過六個月內收到的供暖費金額，則認為不適合為建築物配備這些設備。
立法者認為，該法令將有助於實現以下目標：
- 公平分配向家庭供應的熱能。關心減少熱量損失的房主（例如，那些參與公寓或外牆隔熱的房主）應該比那些經常通過裂縫或打開的窗戶洩漏熱量的房主支付更少的費用。
- 鼓勵居民尊重住宅和公共場所。他們應該知道，不僅在公寓，而且在入口處，如果門打開或玻璃破碎，供暖費用將自動增加。
此外，第 261 號法律正式將公共房產的責任轉移給租戶。根據這項法律規定，公共設施不再對入口、地下室和閣樓的狀況負責。公共區域的所有工作必須由位於同一建築物內的公寓業主承擔費用。
熱量表的工作原理
熱量表具有廣泛的功能。它允許您確定設備運行的時間段，該時間段在特定計量站上顯示。它還指示冷卻液的溫度。但主要的是固定消耗的熱能。
熱量表方案包括：
- 熱轉換器 - 溫度傳感器；
- 計算器 - 計算消耗的熱量；
- 電源;
- 流量計是用於計算體積的傳感器。
熱量計用於記錄冷卻劑附帶的接收熱量。確定設備每小時使用的能量量，並考慮入口和出口處以及進入系統的液體溫度。這就是確定特定時間的溫差的方式。為此，櫃檯中提供了一個特殊的計算器。
必要的數據由流量和溫度傳感器提供。一個溫度傳感器必須安裝在系統的供應管道中，第二個 - 安裝在輸出管道中。計算器分析接收到的數據並在屏幕上顯示準確的消耗數字。
會計問題
像往常一樣，任何創新都會帶來很多新問題。我們應該從政府的下一個舉措中期待什麼麻煩？
第一個陷阱已經在立法的實施階段等待著我們。你看，主動權來自政府。但是居民自己必須支付用於供暖和安裝的公用房屋計量表。
有時我們談論的金額非常大。引入一般房屋會計將花費 15 萬盧布。計算每套公寓的成本，比如說，一個小型的 10 套兩層樓建築，並不困難。
熱量計量系統非常昂貴。房子裡的公寓越少，每個租戶支付的金額就越大。
似乎只能歡欣鼓舞；但成本是巨大的！而且預算不是橡皮。市政機構將不得不節省購買當前房屋維修和保養的費用，這並不令人高興。
計量裝置的維護包括定期清潔過濾器、泥漿收集器、修理儀表前後的閥門。此外，一年保修期結束後，設備本身的所有後續維修費用均由租戶承擔。此外，以一種非常奇怪的方式：在這項支出項下，住房維修費用增加了。
也就是說，無論儀表是否損壞或可維修，我們都會支付維修費用。
管理機構在安裝了房屋計量設備後，發現自己處於一個微妙的位置。
一方面，它必須按月支付所消耗的能源。在沒有付款的情況下，供應商可以通過關閉井中的閥門來簡單地停止供熱。這在嚴重霜凍中可能產生什麼後果 - 我認為沒有必要解釋。
另一方面，在租戶中，總有一定比例的未付款人。每個組織都以自己的方式處理這個問題；然而，管理層很想將短缺分配給那些定期支付供暖費用的公寓。有先例。
最後，法律沒有明確說明在設備發生故障時該怎麼做。媒體報導了幾起事件，其中技術故障導致租戶的賬單是正常賬單的三倍。
同時，問題的解決方案，說得委婉些，很奇怪：當局去見房屋的居民，給他們……分期付款計劃來償還全部債務。
像任何復雜的設備一樣，熱量表也可能出現故障。如果沒有額外的控制系統，你不應該盲目相信他的證詞。
不幸的是，立法忽略了這一點。
存在哪些類型的計數器
如果決定為全屋安裝熱能表，則應研究此類表的特點並選擇最合適的表。
迄今為止，有幾個 計量裝置類型推薦使用。
它：
- 機械的，這是最便宜和最容易使用的。它們的工作原理是將冷卻劑的運動轉換為由渦輪機、螺旋槳或葉輪引起的特殊測量系統的運動。但是，如果冷卻液中含有硬水，則設備會被水垢和其他沉積物堵塞。為了避免這種不良後果，櫃檯前安裝了一個特殊的淨水過濾器；
- 電磁的，根據冷卻劑通過磁場而激發電壓的原理工作；
- 渦流，根據湍流原理運行，出現在冷卻劑的路徑中。這種類型的計量裝置只能與純冷卻劑一起使用。如果裡面有雜質，以及溫度的突然變化，線路中的空氣，那麼沒有人相信他們的見證；
- 超聲波。目前，它們是最準確和最有效的。它們的工作原理是基於聲音信號通過冷卻劑。測量冷卻劑從超聲波信號源到接收裝置所需時間的指標。
觀看視頻。供暖公用儀表：
普通住宅熱量表的安裝
在公寓樓中安裝設備的過程是根據適用法律進行的。
誰應該安裝和付費
熱能計是一種重要的工具，可讓您獲得公共資源消耗的真實讀數。為了獲得更大的效果，在業主眾多的多層建築中，習慣上安裝一套合適的設備——熱能計量單元。這組設備不僅可以控制消耗的熱量，還可以讓您跟踪載體對標準的遵守情況。
對於公寓業主來說，與支付普通住宅電錶和安裝設備相關的問題非常重要。根據法律，適用以下程序：
- 根據 2009 年 11 月 23 日第 261-FZ 號聯邦法律，熱量表的安裝完全由多層建築的住宅和商業場所的業主承擔。 RF PP No. 354 也規定了類似的規範，其中規定為設施提供儀表的所有費用均由業主承擔。
- 俄羅斯聯邦政府 2006 年 8 月 13 日第 491 號法令（2018 年修訂）規定，如果業主自己沒有決定將 ODPU 放置在房屋中，將強制安裝普通電錶。在這種情況下，每個所有者必須在到期日之前支付指定金額的一部分。例外情況適用於為安裝提供資金的情況，這些資金是指定用途的捐款或其他類型的儲蓄。
- 根據第 261-FZ 號執行，居民可以利用這個機會在供暖系統上安裝熱量表，這涉及到長達 5 年的分期付款。在這種情況下，儀表和安裝的成本最終會更高，因為每年會收取額外的百分比費用，該百分比是根據俄羅斯聯邦中央銀行的再融資利率計算的。
流量計的安裝只能由專業機構進行：獲得適當批准的商業機構或供熱公司，它們通常提供全方位的有償和免費服務（放置、調整、測試、調試和密封）。在聯繫私營公司時，必須通過頒發適當的許可證來告知公用事業服務提供商正在進行的工作。
是否可以拒絕
公寓業主不能獨立決定連接到集中供暖系統的房屋是否不配備公用電錶。但是，甚至不能強制使用熱量表供暖是有原因的：
- 如果不改變對象的結構或位於內部的系統，就無法進行工作。
- 房屋被認定為破舊或緊急情況，需要重新安置。
- 無法確保符合適用於安裝地點和外部因素的標準：組織自由進入儀表的安裝地點，排除濕度、溫度或電磁干擾的影響。
一般建築熱能計量系統應設在專門配備的，最重要的是乾燥室，否則禁止安裝計量表。
主要因素在俄羅斯聯邦地區發展部批准的 2011 年 12 月 29 日第 627 號命令中確定。英國或 HOA 必須與供熱組織一起制定並確認無法放置設備的相關行為。
