出售帶有未註冊房屋的地塊
由於 2006 年通過的對俄羅斯聯邦土地法典的修訂和一些被統稱為別墅或土地大赦的立法法案，許多公民有機會以簡化的方式將其土地的長期所有權合法化，並無需付款。
結果，土地所有者的數量增加了數倍，這也導致出售地塊的交易數量增加。買方希望在與潛在賣方的會議上購買一塊地塊，在令人垂涎的土地上發現了一套房屋，該房屋與土地一起出售，但未按規定方式登記，但不是違章建築。
建築物的所有者通過這種方式避免了與房地產稅相關的不必要成本，從而激發了缺乏註冊的動機。
如果地塊本身的吸引力在未登記房屋的背景下沒有消退，並且建築物本身沒有價值（例如要拆除的破舊房屋），則可以在沒有表明存在的情況下達成交易建築物。
在這種情況下，Rosreestr 當局需要提交：
- 土地所有權文件 - 自 2016 年 7 月 15 日起，這是 Rosreestr 關於權利的摘錄；
- 具有約定條款的銷售合同；
- 該地點的地籍護照；
- 收到國家稅款（金額和細節必須在註冊之日明確）；
- 既定表格的申請（親自在 Rosreestr 或 MFC 機構填寫或由接受文件的員工編制）。
經過法律審查後，收到來自 USRR 的確認權利轉讓的摘錄。
下一步是什麼？
新業主的進一步行動取決於他是否打算使用或拆除現場房屋並為自己和家人建造新房屋。在同一個別墅大赦的框架內，也可以以簡化的方式註冊新建建築物，根據該大赦，您可以在 2018 年 3 月 1 日之前註冊房屋的權利。
如果我們談論的是建在屬於國家非營利組織或花園合作夥伴的土地上的鄉間別墅，那麼填寫一份聲明並向 Rosreestr 申請權利登記就足夠了。申報表樣本可在登記機關網站獲取，由申請人自主填寫，申報信息不核對。
為了提供可靠的信息，最好在 BTI 的幫助下通過訂購技術護照為自己投保，其中將包含根據所有規則製作的房屋的準確測量值。如果您將來想出售帶有房屋的地塊，遵守此程序將避免誤解。
如果房地產購買者喜歡這所房子並有購買意向，並且權利僅登記在土地上，而建築物本身沒有任何合法化，那麼新業主將承擔其登記中的所有問題並承認為合法建立。
立法者允許在有特殊用途的地塊上建造私人房屋，而土地文件必須表明它是定居點土地的一部分，用於個人住房建設，或者如上所述，是SNT或DNT的一部分土地。
當購買具有建立不同使用模式特徵的土地時，即使是非法房屋，新業主也面臨著即使在法庭上也無法登記建築物權利的風險。
也不排除出於國家和市政需要收回土地的可能性，在沒有房屋文件的情況下，僅補償土地成本。
在分配給個人住房建設的地塊上建造的房屋可以按照與鄉村房屋相同的簡化方式進行登記。只有它必須符合《城市規劃法》的要求，高於 3 層，供一個家庭使用。
要註冊房屋，您需要訂購地籍護照，然後向 Rosreestr 提交相同的文件：土地、稅款和業主護照。
您可以要求賣方完成所有註冊步驟，因為它們很簡單且不需要太多時間，房屋合法化（不包括司法程序）不超過 2 週，地籍護照不超過一個月。將來，可以不用擔心浪費金錢或擔心您將不得不終止銷售合同或起訴市政當局。
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| 服務 | 價格 |
|---|---|
| 主人的離開 | 0 擦。 |
| 診斷 | 0 擦。 |
| 堵塞清除 | 從 500 盧布。 |
| 排水泵更換 | 從 800 盧布。 |
| 更換加熱元件 | 從 850 盧布。 |
| 維修失敗時的診斷 | 350 盧布。 |
評論
瓦萊里
大佬們，不僅把舊洗衣機修好了，還推薦給婆婆哪一台！
朱莉婭
很棒的服務。在此之前，她打電話給三個修理工花了大錢，故障又發生了。在這裡，維修成本要便宜幾倍，而且機器已經運轉了第三年！
弗拉基米爾
非常感謝您的快速修復。我什至不希望有人能在不把它送到服務中心的情況下修理我的打字機。
卡琳娜
感謝您盡快解決問題！
為什麼不註冊就買別墅？
購買帶有完整房屋和建築物的地塊是保證以後不會出現問題，例如出售，捐贈或繼承。此外，註冊表明該建築物的建造符合建築規範的所有要求。
然而，地塊上未註冊的小屋仍然很普遍，市民有時會很樂意購買。
購買一塊未註冊房屋的土地的最常見原因是價格低廉。在這種情況下，土地成為買賣的對象，建築物只是交易的附件。
- 以重建、拆除房屋為目的的購置. 如果房屋已經在政府機構註冊，那麼只有在各種情況下協調行動並更改已執行文件的過程之後，才有可能附上新翼或在閣樓上建造，這將需要大量時間和錢.反過來，未註冊的房屋可以根據需要進行重建，直到完成新房屋的拆除和建造，然後才能啟動註冊程序；
- 減少交易的註冊條款 - 所有者只需將“空”站點重新註冊給買方。如果您堅持讓賣方先完成文件，那麼在此期間很可能會出現另一個買方，他會同意在沒有註冊的情況下購買別墅，並且可能會給出更好的價格；
- 無需重新註冊 - 新所有者的註冊比重新註冊土地和建築物的所有文件更容易和更快。
購買未登記房屋的地塊的原因
主要原因是地塊價格低，建築物未登記。成本由市場指標決定。而如果網站上有未註冊的房子，考慮到買方可能存在的風險，賣方會降低價格。
除了：
- 新業主對土地分配產生了興趣，決定將該物業附加到現有房屋上。如果房子沒有登記，這很容易做到。否則，您需要收集文件，並花時間獲得授權機構的批准。
- 減少交易時間。賣方不在現場宣傳房屋，擬定土地分配，就好像沒有建築物一樣。
- 無需重新註冊，這也節省了時間和金錢。
買沒有通訊的房子要注意什麼
在購買沒有通信的房子之前，您需要考慮是否可以將其連接到工程網絡並評估它的成本。
請注意以下事項：
網站的特點和條件
該場地的以下特徵會影響將供水、污水、燃氣管道連接到房屋的可能性：
- 地形特徵 - 地形必須在技術上適合安裝一個或另一個工程；
- 建築密度和缺乏其他工程 - 如果網絡已經在現場運行，它們不應干擾您的通信鋪設；
- 場地符合預期目的 - 此處必須允許住宅或公共建築。
研究該區域，並要求專業專家進行評估，該專家將確定將房屋連接到網絡的最佳方式。
地段位置
最好的選擇是距離您的站點不遠或隔壁的主要工程網絡。發達的工程基礎設施將是一個優勢。
在這種情況下，鋪設工程網絡的成本不會那麼高，並且可以以最少的時間成本和基本的文件包完成工作。
公路容量
在連接到工程之前，您需要了解供應商提供的可用容量。庫存應該足以為您的設施提供服務。您可以從公司代表或設計機構的專家那裡了解這一點。如果容量不夠，解決問題有兩種選擇：
- 創建自主工程 - 該網站必須適應這一點；
- 自費擴大容量有時會非常昂貴。
在分析了這兩個選項之後，針對特定情況選擇更有利可圖和方便的選項。
其他業主
如果需要通過相鄰地塊與房屋進行通信，或者房屋本身在兩個/多個業主之間被分成不同的部分，則可以在與該物業的業主就問題達成一致後將其連接到通信。提前了解他們是否會反對這種干擾。
接下來，研究文件並從土地、房地產所有者那裡獲得同意通過他們的地塊進行通信。為避免在項目創建或實施時與鄰居發生糾紛，他們的批准必須記錄在案。
額外工作
購買沒有通信的老房子時，可能需要在這裡進行額外的建設工作來連接網絡。例如，如果這是一座沒有水的完工建築，並且以前沒有提供連接它的可能性，那麼很大一部分成本和工作將用於內部維修。
洗衣機備件
我們只使用製造商的品牌備件。雖然貴了一點，但是資源要高很多，對汽車的兼容性是百分百的。由於我們的服務有官方證書，我們將能夠根據其當前的維修計劃找到備件並維修任何型號。
| 姓名 | 價格 |
|---|---|
| 電子模塊 | 3000-10000 盧布。 |
| 電機刷 | 500-2500 盧布。 |
| 人孔玻璃 | 800-2500 盧布。 |
| 排水過濾器 | 500-1200 盧布。 |
| 填料函 | 400-1500 盧布。 |
| 腰帶 | 500-2000 盧布。 |
| 軸承 | 400-1600 盧布。 |
| 支管 | 600-1800 盧布。 |
| 排水泵 | 900-3200 盧布。 |
| 人孔袖口 | 1000-5500 盧布。 |
| 盧克大會 | 2500-10000 盧布。 |
| 鼓十字 | 1500-3500 盧布。 |
| 壓力開關 | 600-2200 盧布。 |
| 排氣閥 | 800-3500 盧布。 |
| UBL（艙口阻斷裝置） | 600-3500 盧布。 |
| 鼓 | 從 2500 盧布。 |
| 減震器 | 750-1800 盧布。 |
| 加熱元件 | 900-2600 盧布。 |
我們修理什麼洗衣機？
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保修單
保修是指我們有義務在規定的期限內免費恢復被維修部件的工作能力。這段時間取決於幾個因素 - 洗衣機的使用年限、運行條件和設備特性，範圍從六個月到一年。但是，由於大多數消費者需要保證他們的機器能夠穩定工作並且不會在意外時刻出現故障，因此我們為客戶提供預防性維護服務（每年一次）。
如果您可以在故障之前防止故障，那麼修復它的成本會大大降低，並且您將擺脫不愉快的意外。
未註冊鄉間別墅的處罰 2020
法律主題非常複雜，但在本文中，我們將嘗試回答“2020 年未註冊鄉間別墅的處罰”這個問題。當然，如果您有任何問題，您可以直接在網站上免費在線諮詢律師。
正如律師所指出的，關於僅在相關區域（Zh-1、Zh-2 等）進行基本建設的可能性的規範也在現行的別墅法 66-FZ 中，但實際上它不起作用。
市政當局和登記機關主要以土地狀況和許可用途為指導。
此外，如果這個規範真的有效，那麼在花園地塊上建設將變得根本不可能。
只有在收到確認房屋符合要求的參數並且允許在該站點上施工的文件後，您才能開始施工。通知程序僅適用於住宅建築。建造其他物體（穀倉、澡堂等）不需要許可證。
- 遵守合夥企業股東大會通過的規章制度。
- 地塊分配給園林植物、園林樹木的種植和栽培，所以一棟住宅要佔整個面積的三分之一。
- 從房屋到邊界的距離至少應為 3 米。
購買這樣的地塊和房子會影響排隊嗎？ Tatyana 購買地塊不會有影響，但是由於之前裝修過的老房子也在出售，所以會考慮到它的面積，可能會出現這樣的情況，每個家庭成員都超過10平方米。
在 SNT 建造住宅樓的許可
您可以在 Rosreestr 或 MFC 獲得現成的文檔。在登記權利時，將同時進行地籍登記，因為沒有這一點，不動產對象的處置將是不可能的。註冊和會計行動的期限為 5 至 12 天，之後所有者將收到 USRN 的摘錄。
目前沒有固定數額的罰款可以指望。這將取決於建築物本身及其地籍價值。
此外，非法不動產的所有者需要自己繳納 3 年的稅款。平均而言，面積達平方米的維護良好的房屋的稅收。
這意味著建造這種房子但沒有及時登記的業主將不得不向國家支付超過盧布的費用。
2020 年未裝修房屋罰款
如果這還沒有發生，您將必須盡快使建築合法化。但是，由於沒有建築許可證，就無法向您頒發所有權證書，因此法院無論如何都會這樣做。
未經批准，您不能建造花園洋房：法律發生了什麼變化
此外，不僅使用飛機的標準射擊，還使用直升機。這足以理解該財產的很大一部分尚未在地籍中登記。
雖然這項法案只是在計劃中，但圍繞它流傳的謠言甚至可能會嚇到最守法的地主。有人爭辯說，絕對所有結構都需要登記，包括柵欄、棚屋、水井和涼亭。
事實上，事實證明一切都沒有那麼關鍵，但最終版本的法律並沒有給任何人帶來歡樂。
所以沒有對象。這意味著也不會對不存在的法律客體徵稅。這意味著沒有懲罰。
只是這些當前關於一年內建築物登記的著作的作者對這樣一個事實保持沉默，即這些建築物的登記只是為了根據憲法法院的決定，公民可以“登記”在這些註冊的建築物中。如果公民不需要在這些建築物的居住地進行登記，則不需要對建築物本身進行登記。
我沒有註冊。現在，稅務局的行政部門將承擔人民的責任，他們會說：它建在米，不允許，自建，拆除。
我怎麼能證明澡堂是建在裡面的，如果我是“家庭式”建的，從文件上看只有一些材料發票。 Essno，沒有具有職權範圍的項目。消息 3. 引用 Alay 消息 4. 我閱讀了這些新命令。
我不會說我什麼都明白。但這對退休人員有好處。公寓、鄉間別墅和任何其他房間、車庫、浴室等不徵稅。
收集文件的階段
在你開始起草文件之前，你需要查明誰是你要連接的天然氣管道的所有者。如果這是一家天然氣供應公司，例如 Gorgaz，你應該去他們的辦公室，獲得官方許可，以便連接天然氣管道。
如果您居住在農村地區，應首先與當地市政當局的代表 - 村議會一起批准可能的天然氣管道連接
個人或合作社的情況更為複雜。有了這些人的註冊權利，您需要獲得他們的許可，最好經過公證。此外，如果計劃中的天然氣管道支線將通過其地塊，則應附有主訂戶的同意書。
協調通常發生在向業主支付指定金額的補償或根據業主可獲得的估計氣化設計文件計算成本的情況下。
收到這些文件後，註冊順序如下：
- 申請TU並獲得它們。
- 起草項目文件。
- 提交申請以締結與燃氣分銷網絡連接的協議。
- 準備連接基本建設對象的行為登記。
- 實際加入活動。
2018年將天然氣連接到私人住宅的新規則
在這種情況下，授權書會發給代表房屋所有者利益的私人。該文件必須由公證人認證並附在其他文件上。
沒有人會為未完工的建築物供氣。一周前，經過 3 年的燃氣建設（他們自己在“公積金”上建造了村莊），他們給了我 GAS !!!! 讓我們看看冬天會顯示什麼，我的泡沫砌塊牆懷疑他）到目前為止每 100 平方米每天 12 立方米，室外溫度 +21C 0/-2.P.S.
許多人沒有考慮到這一事實，這就是為什麼在執行其他文件時會出現很多問題的原因。
油箱既不是第一也不是第二。主罐為非固定式供氣系統，安裝拆卸方便。
首先，您必須選擇供氣類型。為此，您需要確定您計劃每小時消耗多少立方米的天然氣。基本上，所有的私人住宅都屬於第一類。在這種情況下消耗的產品量不應超過每小時 5 立方米。這筆錢足以供暖一個 200-250 平方米的房子，並供一個四口之家使用。
毫無疑問，氣化最重要的優勢之一是節省資金，因為以這種方式加熱幾乎比煤炭便宜 10 倍。有兩種方法：要么聯繫 Gorgaz，你會省錢，但會浪費 6-8 個月的時間和精力，或者聯繫私人公司，當然，這會更貴，但速度更快。
這是一種小型鍋爐房。它需要持續的電力供應才能平穩運行。其質量要求相當嚴格：電網電壓必須穩定，與 220 V 相差不超過 10%。
有必要為燃氣設備建立最合理的製度，識別所有缺陷，以便立即消除它們。安裝和設置時，最好是在屋主面前。
怎麼把煤氣帶進屋子？未經授權、未經授權連接到主要天然氣管道將受到法律處罰。 2013 年，俄羅斯聯邦政府推出了將天然氣與人口連接的新規則，以及為家庭需求提供天然氣的規範。
將住宅建築連接到氣化系統始終需要符合許多條件，其中主要是按照標准在房屋內安裝和安裝燃氣設備。隨著悲劇發生率的增加，收緊要求已成為必要措施。
Okulova Irina Vladimirovna · 線下律師 · 04/28/2019 不，他不能。只有在法庭上，他們才能根據法庭判決分離個人賬戶。
該文件主要涉及個別房屋的氣化，從指定日期起，將根據新規則進行連接。
Okulova Irina Vladimirovna · 線下律師 · 04/28/2019 不，他不能。只有在法庭上，他們才能根據法庭判決分離個人賬戶。
對於莫斯科和莫斯科地區，頒發連接主管道許可證的部門組織是 Mosoblgaz。要向 Mosoblgaz 索取有關所有權對象的信息，您將需要所有權文件。
燃氣連接到房子。在進行連接之前，現場的燃氣服務人員會檢查設備。為此，業主必須申請致電專家。檢查設備時，專家必須在儀表上安裝密封件，並指導使用設備的安全性。專家執行系統的控制啟動 - 供應氣體。
同時，只有在距離主燃氣總管不超過 200 米的情況下，才會連接房屋。您的申請必須在 1 個月內得到考慮。
對於私營部門或小屋的業主來說，重要的話題之一是空間供暖。供暖和獲得熱水的預算選擇之一是燃氣供暖，因此很多人都在考慮如何將燃氣連接到私人住宅。
許多人感興趣的問題是，是否可以將天然氣連接到未註冊的房屋。同意氣化不僅是舒適的保證，也是當前現實的必要條件。由於使用氣瓶不太方便，建議耐心等待，收集一包文件並將氣體帶入屋內。
儲氣承包商的選擇
當如何將天然氣輸送到未完工房屋的問題得到解決，並且項目準備就緒時，業主必須選擇一個組織來進行建築物的氣化。它必須在 GorGaz 註冊表中獲得許可和註冊。
對於那些不想與 GorGaz 合作的人，其員工會發布項目開發的規範。該文件應寄給選定的組織。
一些公司同時從事安裝和設計工作。綜合服務訂單最多可節省 25%。為防止誤會，建議與安裝公司簽訂協議。
GorGaz 可以獨立進行設計、施工和安裝工作。如果項目由第三方開發，則必須在當地的 GorGaz 中檢查文檔
在設計階段，您需要盡可能小心。不僅要考慮技術參數，還要考慮美學參數，因為燃氣設備的重新連接和轉移需要與燃氣服務和財務成本進行協調。
天然氣管道和相關設備安裝完成後，新的氣化設施必須由 GorGaz 員工組成的特別委員會接受。只有當對象完全準備好連接時，委員會才會檢查對象。考慮這個問題至少需要兩週時間。
最長期限為一個月。如果沒有發現違規行為，連同積極響應，業主將收到支付技術監督決定的收據。
嚴禁獨立從事燃氣管道鋪設和室內配氣安裝，連接燃氣設備。任何未經授權的活動將導致罰款。
