安裝在公寓樓里合法嗎？
自動供暖的安裝受多項聯邦法律的監管：
- 第 190-FZ 號聯邦法律“關於供熱”。
- 《住房法》第 26-27 條。
- 第 307 號政府法令。
在哪裡獲得許可？
- 如果所有者是能源公司，則申請將發送給公司負責人。
- 房主 - 允許放棄所有房主。在租戶大會上更容易做到這一點，但同時您必須走遍所有公寓才能收集所需數量的簽名。
參考！如果系統沒有所有者，則不需要許可證，並且與中央系統斷開連接不會侵犯其他居民的權利。
文件的大致清單
要拒絕供熱網絡服務，您需要以下文件集（《住房法》第 26 條）：
- 以自由形式書寫的請願書；
- 公寓的技術護照，表明供暖管道通過公寓（允許提供經公證人認證的複印件）；
- 房屋簿的摘錄，其中標明了所有在公寓中登記的人；
- 供熱商的許可；
- 不動產所有權證明；
- 所有 18 歲以上的公寓業主簽署的同意書；
- 如果房屋屬於建築古蹟，則需要獲得建築古蹟保護組織的許可；
- 委員會的結論。
重要的！監管機構不得要求超出第 26 條的額外文件。 經燃氣和熱能供應商批准的系統重組技術項目必須附在文件包中。
文件包必須附有經過燃氣和熱能供應商批准的系統重組技術項目。
該項目顯示：
- 單個供熱系統對一般供熱系統的影響（立管和躺椅的剩餘供暖水平）；
- 熱工水力計算；
- 命名了一種新型系統及其對房屋中央系統的影響。
如果計算顯示有關閉的可能性，則可以將該項目提交給市政府批准。
如果該項目對房屋的熱力系統產生負面影響，則將無法獲得批准。
如何得到它們？
根據以下算法接收文件（必須遵守順序，因為每個後續實例都需要前一個實例的文件）：
- 區域供熱網絡 - 頒發與一般供熱網絡斷開連接的許可。
如果申報的項目不違反鄰近公寓的工程結構，則同意。如果發出不合理的拒絕，則可以在法庭上提出上訴。
- 有了協議書，您必須聯繫天然氣或電力供應商，以獲得安裝自主系統的條件。技術文件自申請之日起十天內發布。
- 開發此類項目的設計組織。如果鍋爐已經購買，則必須向設計機構提供設備的技術護照。
SNIPE 41-01-2003“獨立供暖系統”第 6.2 條“供暖、通風和空調”中詳細說明了控制當局提出的幾乎所有技術要求。
重要的！作為一項附加服務，設計機構可以進行所有所需文件的收集和執行。收集的許可文件必鬚髮送給市政府
可以辦到：
收集的許可文件必鬚髮送給市政府。可以辦到：
- 親自;
- 在管理公司的幫助下。
在 45 天內對申請作出決定，之後當局有 3 天的時間以書面形式向申請人發出許可或拒絕。
市政當局不太願意允許將供暖系統連接到公寓。您可以獲得在法庭上安裝的許可。
如何在公寓中安裝燃氣鍋爐供暖
燃氣鍋爐的工作原理不值得多談，因為無論如何一切都清楚了。水進入熱交換器，然後加熱到所需溫度，然後通過加熱系統分配。
在安裝單獨的暖氣之前您需要具備或做的事情：
- 為了在公寓中進行燃氣供暖，您必須首先獲得所有許可（在燃氣服務中）。
- 選擇、計算併購買個人空間供暖所需的設備。
- 必須相應地準備鍋爐所在的房間或房間。您可以進行適當的修理，如果沒有煙囪，可以在同軸管上打孔等。
- 多虧了公寓的燃氣供暖系統，您將不再依賴中央燃氣總管。
- 還需要考慮房間的通風，因為這保證了所有家庭成員使用設備的安全。
當然，不可能快速安裝單獨的供暖系統，因為根據清單收集文件將花費大量時間。
以下是您可以在公寓中安裝燃氣供暖的條件：
- 公寓中的燃氣獨立鍋爐可以安裝在大於 4 平方米的房間中，但絕不會小於 4 平方米。
- 單獨供暖系統所在的房間也應該有更多的自然光，也就是說，必須有窗戶（窗戶可以打開通風）。
- 必須有冷水管道。
- 對於單獨的燃氣供暖，需要一個煙囪。如果高層建築沒有這種東西，那麼可以安裝一根穿牆的同軸管。
- 在燃氣機組運行期間，通風也必須良好。
如果您遵循這些簡單的規則，那麼在公寓中安裝單獨的供暖系統將很快並且沒有任何問題。您可以自己安裝單獨的系統，但這仍然不值得 - 最好聯繫專家。
鍋爐的優點
對於雙迴路燃氣鍋爐的運行，使用來自街道的空氣，並使用通風管道去除所有燃燒產物。他們的自動化水平非常高，您只需要設置必要的參數即可使其工作。
得益於經過深思熟慮的自動化系統，在收到來自現有傳感器的正信號後，燃氣在燃燒器中供應和點燃。這不可能自發發生。
由於泵的存在，系統中的冷卻劑循環。普通水或特殊防凍液可用作冷卻劑。
系統類型
迄今為止，兩種系統最常用於公寓的單獨供暖 - 燃氣和電力。
燃氣自主供暖系統
自動供暖系統的佈局很大程度上取決於您希望在公寓中實施的效果，以及需要供暖的房間的大小。要安裝一個單獨的系統，您肯定需要為未來的系統制定一個明確的計劃。應該記住，由於您計劃在公寓中安裝新的供暖系統，它應該盡可能滿足所有要求。也就是說，沒有獨創的方法或引入不尋常的想法——只有嚴格遵守規則。要創建系統圖及其進一步安裝，應邀請專家。自己動手做公寓的自主供暖經常會導致悲劇——所以最好不要冒險。
新建築中的燃氣鍋爐
在任何情況下，您都不應在未收集必要文檔的情況下開始安裝系統。在某些情況下，人們在未獲得公用事業部門批准的情況下安裝了單獨的供暖系統。結果 - 巨額罰款和強制拆除系統。
許多參與為公寓供暖安裝燃氣設備的工匠指出，最適合此類目的的是使用壁掛式鍋爐在公寓中安裝自動供暖。它具有獨立的燃燒室和多級保護。此外，這些鍋爐配備了高質量的排煙系統 - 它包括一個水平定向的小管道，通過該管道將煙霧排到街道上，而不會給公寓的居民帶來不便。
現代燃氣 廚房裡的鍋爐 公寓
考慮氣體自主加熱系統的主要優點：
- 負擔得起的成本 - 系統的成本，以及它的安裝和運行，是相當低的。即使是那些財富中等的家庭，也能負擔得起公寓的燃氣自動供暖。
- 大量型號 - 事實上，現代市場為消費者提供了多種用於空間供暖的鍋爐。您可以根據個人特點選擇它——成本、體積、功率、加熱面積、消耗的燃料量。
- 易於使用 - 大多數現代型號都具有自動調整的能力。此外，您可以在需要時獨立打開和關閉系統。此外，某些型號允許您設置最佳加熱溫度並自動保持。
燃氣鍋爐
全套 - 今天很容易找到燃氣鍋爐，它補充了安裝加熱系統所需的所有元件
特別是，您不必發明某些東西或創建 通風。
緊湊和無噪音 - 儘管它很重要，但燃氣加熱鍋爐是一種相當小的設備，即使在非常小的公寓中也可以輕鬆使用。此外，它幾乎可以無聲地工作——這對於許多人來說也是該系統的一個重要優勢。
如前所述，將供暖系統的安裝委託給專業人員非常重要。聯繫專門從事這項服務的公司，一定要簽訂協議並獲得公寓自動供暖的許可
不要依靠自己的力量 - 安裝過程的可見簡單性非常具有欺騙性。該系統需要符合您可能根本不知道的所有安裝功能。此外，只有專業人員才能拆除舊供暖系統的元件，以便它繼續在整個房子里工作。
當然，許多人對您需要為安裝系統付費這一事實感到不安——畢竟，一切都可以手工完成
但是，很少有人能夠真正正確地安裝它，而且最重要的是 - 快速安裝。此外，安裝系統的專家可以保證其性能和安全性。
這非常重要。
個人自主電加熱
如果決定使用電力在公寓中安裝暖氣，那麼在這種情況下更經常使用雙迴路電鍋爐。當公寓樓中發生持續的燃氣關閉時，這種類型的加熱特別有效。要安裝這樣的系統，只需靠近電源即可。
自主供暖系統方案。
但這種系統的主要優點是其緊湊的尺寸和安裝工作的可訪問性。
同樣重要的是，雙迴路電鍋爐的所有活動都基於機組的環保運行，它絕對不會排放任何有害的燃燒產物，並且在工作中不使用空氣。
安裝電加熱系統。不需要單獨的區域，因為這樣的電器很容易放置在任何方便的牆上。此外，壁掛式電鍋爐不需要像壁掛式燃氣鍋爐那樣專門安裝煙囪、通風系統和單獨的安裝許可證。
安裝壁掛式電器可確保靜音運行，不會產生各種振動。實踐表明，這種鍋爐在整個持續運行期間都表現出極大的耐用性和耐用性。而且電鍋爐的維護和維修比燃氣設備要快得多、容易得多。對於許多消費者來說，所有這些列出的因素都是選擇加熱系統的決定性因素。
獨立公寓供暖的特點
如果您要改用自動供暖，您需要現實地評估您的能力，並了解大多數私人住宅可以接受的選項在高層建築中是不可能的。各類固體燃料和液體燃料鍋爐應立即“掃除”。
這是因為 為他們的順利運作。 需要燃料供應，這在公寓樓中是不安全的。
公寓內的單獨供暖可以以不同的方式安排。選擇肯定比私人住宅少，但選擇最適合現有條件的系統就足夠了。
此外，它也非常不方便。在這種情況下，禁止使用溫水地板。只能安裝其電氣品種之一。
您需要知道，在高層建築中安排個人供暖時，您不僅要考慮到自己的利益，還要考慮到其他居民的利益，他們可能會對由此產生的一些困難感到不滿你的行為。
因此，正確選擇熱源非常重要。這是一個關鍵階段，實際上決定了計劃活動的成功與否。
儘管存在這些限制，但自治系統仍有很多選擇。首先是燃氣供暖。此外，必須考慮到我們不是在談論瓶裝燃料，而是在談論連接到燃氣總管。
氣缸的選擇甚至不值得考慮，因為它的成本比集中供暖要高得多，而且非常不方便。用主要氣體加熱非常經濟，可以完全自主工作。
對於高層建築中的一間公寓，最好的熱源將是壁掛式雙迴路鍋爐，帶有恆溫器和電子點火裝置。它會自動保持最舒適的溫度並供應熱水。
如果公寓有足夠的自由空間，你應該注意帶鍋爐的鍋爐。這樣就有可能穩定熱水供應
公寓樓也可以安裝電暖氣。當電力用於更昂貴或間接的直接加熱時，它可以通過多種方式實現。
燃氣壁掛式鍋爐與鍋爐配對肯定會佔用大量空間，但這將確保在所需溫度和任何體積下不間斷地供應熱水
以電力為動力的系統可以有一個鍋爐、一個熱泵作為熱源，以及一個電纜地板、紅外線薄膜、踢腳板作為能量發射器。 散熱器或電對流器.
公寓的主人可以選擇任何合適的選項或組合幾個。例如，地暖和對流器。讓我們詳細考慮安排自動加熱的每種可能方式。
為公寓樓集中供熱系統供熱
眾所周知，住房的很大一部分是集中供熱的。而且，儘管近年來出現並正在引入更多的現代供熱方案，但中央供暖的需求仍然存在，如果不是在業主中，那麼在多公寓住宅的開發商中。但是，應該指出的是，國外和國內使用這種加熱選項的多年經驗證明了它的有效性和未來存在的權利，前提是所有元素都沒有故障和高質量。
這種方案的一個顯著特點是在供暖建築物外產生熱量，通過管道從熱源輸送熱量。換句話說，集中供熱是一個複雜的工程系統，分佈在大面積上，同時為大量物體提供熱量。
註冊程序
在開始安裝設備之前，有必要製定一個自主供暖項目。通常，燃氣裝置被用作此類系統構造中的主要加熱裝置。業主需要聯繫“藍色”燃料供應商，以便正確制定供暖方案。該組織的專家將在考慮特定技術條件的情況下確定自動加熱的最佳選擇。
最重要的一點是天然氣管道中的壓力水平。如果不夠，無法正常進行安裝，那麼關於創建 公寓內的燃氣供暖 你可以忘記。然後，您將不得不考慮選擇具有不同冷卻劑的加熱設備。作為替代方案，您可以使用電鍋爐查看該方案，或者通過在公寓中安裝“暖地板”來更輕鬆地進行操作。
有趣的是：什麼 地暖類型最好選擇.
在去煤氣公司之前， 有必要收集一定的文件清單.業主需要提供：
- 公寓的技術護照。該文件應包含住宅與集中供熱斷開的信息。
- 護照和 TIN。
- 設備護照複印件，以及安裝說明。
- 為燃氣公司準備個人供暖系統的服務付費。
俄羅斯聯邦的立法清楚地闡明了關於燃氣自主供暖安排的要點。鍋爐必須配備腔室 封閉式燃燒 並有完善的去除一氧化碳的方法。如果不滿足這個條件，那麼 用於安裝加熱裝置 公寓將被禁止。
單獨供暖 - 待定
由於室內供暖系統是公寓樓公共財產的一部分，因此只有在所有公寓業主同意的情況下才能進行任何重建行動。因此，通往個人供暖系統的“綠燈”不僅取決於地方政府，還取決於“好鄰居”。
為了獲得積極的決定，選擇合適的加熱設備也非常重要。它必須是高質量的，必須由 Rostekhnadzor 批准運營，具有適當的證書，衛生和流行病學結論
一個好的、高品質、精心挑選的鍋爐將為您提供多年的溫暖和舒適：不要試圖節省，更不要購買二手設備
要獲得關於將公寓轉移到個人供暖的可能性的決定，申請人必須向當地政府提交以下文件：
- 批准表格的申請；
- 開發項目；
- 用於安裝系統的技術文檔包。
項目的開發應完全委託給經過驗證的許可組織。它必須包含計算和結論，以確認關閉該特定公寓的中央供暖系統不會影響房屋內整個系統的運行，並且建築物的熱液壓系統將保持在正常範圍內。
委員會必須在一個半月內作出決定。在“肯定回答”的情況下，申請人將獲得一份文件，允許他執行項目中描述的所有維修操作。
是否可以拒絕所有住戶的集中供暖
很多時候，當所有公寓的業主都想放棄中央 公寓樓供暖
在這種情況下，考慮到大多數居民的意見，上級組織更有可能做出積極反應。
但是，在決定是否可以在公寓內拒絕供暖時，不排除與陷阱發生碰撞。您需要了解它們，以免拒絕連接單獨的供暖系統。
首先，需要召開不定期的業主會議 整個公寓樓的住房 強制記錄保存。與中央供暖系統可能的普遍斷開連接的問題是通過投票決定的，結果記錄在協議中。
接下來，您需要編寫免責聲明。 公寓樓的集中供暖.該文件必須由公寓的每位業主簽署。
完成的申請以及會議記錄必須提交給一個特別委員會審議，該委員會是為審議此類問題而設立的。在這個階段，應該理解的是，如果一所房屋的自主供暖導致一般供熱功能出現故障，委員會可能會拒絕將其關閉。如果電力和燃氣線路上沒有額外的負載，則可以獲得相同的結果。
如果委員會做出積極的決定，那麼房主代表將獲得一份組織名單，在起草項目文件時必須考慮其技術條件。
完成的項目提交以下組織審批：
- 負責能源供應的公司。
- 供熱網絡。
- 燃氣服務。
- 住房組織。
- 負責保護建築紀念碑的部門。
商定的項目被轉移到一個有執照的安裝機構，該機構將進行供暖轉換工作。
完成所有安裝工作後，上述組織必須接受並允許啟動供暖系統。
法律怎麼說？
《聯邦供熱法》第 14 條規定
簡而言之，如果MKD供熱方案沒有提供，並且天然氣能源不符合這些技術要求，您就不能安裝自己的鍋爐。
如您所見，立法者並未直接禁止在公寓中安裝單獨的供暖鍋爐。但是對於它的安裝，需要經過一個繁重的程序，從鄰居那裡收集簽名、就技術條件、項目等達成一致。與公共供熱系統斷開連接被認為是對 MKD 共同財產的重組（重建）。因此，在實施時，必須徵得所有房屋所有者和地區行政部門的同意。有關批准程序的更多詳細信息，請參閱建設部的信函以及此處的法院裁決。
取暖費怎麼算？
但是沒有，供熱組織繼續向許多改用個人供暖供暖的人收費，包括公寓的面積。我知道 Teploset 發出書面同意以斷開所有者與中央系統的連接，但繼續開具發票的情況。確實，他們為什麼會反對，因為可以繼續收取費用。因為 MKD 的加熱系統是相同的。該標准允許為公寓和公共場所分別分配供暖費用，但尚未採用。
關於這個問題，2015年在最高法院，建設部代表在一次會議上解釋說，計劃對法律進行修訂（現在2018年即將到來——但仍然沒有修訂）。訴訟僅涉及與供熱網絡的普通鍋爐分開的公寓的供暖費用計算。最高法院隨後在裁決中指出，這樣的計算是合法的，法律上的漏洞並不影響其正確性。
而在 2017 年，最高法院在另一個案件中已經裁定
修例何時通過，是否通過，只能猜測。建設部在下一封信中回答了關於維護SDI的熱能支付金額的問題，建議在MKD股東大會上投票建立“基於人道、合理的原則和正義” 
.這很有趣，尤其是關於人性。
我的意見是，這樣的股東大會決定會違反《公司章程》。 公用事業和住房 代碼。因為法律不允許業主自行設定消費率和包含在住宅支付結構中的服務支付金額。
仍然有一些積極的決定，法院支持公寓業主，他安裝了自己的供暖系統。它很高興。例如，我所在地區最新鮮的之一就在這裡。 （遺憾的是，在撰寫本文後，2018 年 3 月，上訴主席團撤銷了 p.s）。法院認為，供熱機構無法證明向供暖業主提供供暖服務，業主自行取暖。如果沒有服務，就沒有付款，包括以 MKD 為單位的總消費。
是否將鍋爐安裝在公寓中是一個模棱兩可的問題。業主在通過了所有的項目審批並獲得許可後，仍有很高的風險會收到熱網的付款收據。
目前，我不建議上法庭對供暖費提出質疑-法院拒絕在所有地區滿足要求，您需要等待通過有關供暖費的法律（已經有草案） ，或憲法法院的意見。
附言沒等多久——2018 年 12 月，憲法法院指示政府制定個人供暖費用的計算方法。閱讀更多關於 2018 年最高法院實踐的文章
取暖費計算
從（更新：2019 年 12 月 1 日）
