如何在公寓中安裝單獨的暖氣

公寓內的鍋爐

這種用於加熱公寓樓中的公寓的選項最近已在現代新建築和重建後的住宅樓中使用。自治公寓結構為公寓提供最高水平的舒適度。業主自行決定鍋爐運行的溫度計劃，與第三方供熱機構無關。這樣的系統僅在必要時啟動和停止，避免不必要的能源消耗。

單獨供暖的缺點之一是需要對已安裝的設備進行維護和維修，以及對網絡中穩定電力的依賴。許多居民都面臨著選擇一家公司進行專業服務和發展額外保護的必要選擇。

所需文件

安裝自己的供暖系統是指翻新住宅。所需文件清單包括以下內容：

• 以特殊形式提出的申請；
• 確定房屋所有權的文件：國家登記證明、所有權轉讓行為、捐贈協議、繼承權文件等；
• 如果公寓為共有所有權，每個業主的核證副本，以及一份由所有業主簽名的聲明；
• 場地技術護照複印件；
• 如屬公屋，須徵得租客家屬及公寓樓租客的同意。該文件以公寓業主會議記錄的形式起草；
• 如果房屋具有建築或歷史價值，則適用於負責保護建築古蹟的機構，該機構就重建的可能性作出結論。

除上述內容外，還提供技術文檔：

• 安裝燃氣鍋爐的再開發項目。包括房屋的氣化和中央供暖系統的變化；
• 電鍋爐護照複印件；
• 確認允許超過鍋爐（電）能力的最大功率的協議；
• TU 用於斷開公寓內的電線與公共房屋供暖系統的連接；
• TU通風；
• 供氣網絡規範。

那麼，租戶在哪裡可以獲得必要的文件呢？收集所需的證書可能需要大量時間和精力，因為您必須聯繫各種組織：

• 為了獲得從集中供暖系統關閉公寓的許可，他們求助於城市供熱網絡。如果拆除散熱器會導致鄰近公寓的設備出現故障，該組織將拒絕；
• 為了獲得氣體裝置安裝的技術規範，氣體服務提供。向區住房辦公室申請；
• 與設計機構聯繫以獲得轉換計劃。該文件應包含有關未來系統、技術解決方案、計算的信息；
• 接下來，有必要與獲得技術規範的組織、消防部門和 SES 當局協調重建項目。

自主供暖裝置的正式註冊結束將收到驗收證書。新系統的所有安裝工作完成後即可獲得該文件。

自主電加熱選項

單獨的電力加熱系統的操作有兩種版本：直接和間接。應根據各自的特點選擇其中一種。

電加熱直接加熱

通過直接加熱，電能將直接轉化為熱能。有幾個系統可以安排在一個公寓裡。

1. 安裝散熱器或對流器。第一種是使用礦物油工作的設備。它們的操作可以由安裝的溫度控制器控制。有些型號配備了自動化裝置。暖氣片在快速加熱方面的優勢，它可以讓您在相當短的時間內加熱房間。此外，它們可以安裝在有電力供應的任何地方。與散熱器不同，對流器依靠內置加熱元件加熱的空氣運行。您可以將此類設備安裝在牆上和地板上。
2. “溫暖的地板”。它是鋪設在地板覆蓋物或熨平板下的特殊墊子或電纜。打開時，整個地板區域都被加熱，這使得熱量更均勻地傳播。該系統配備了監測房間溫度的傳感器。一旦溫度上升到設定的溫度，加熱就會自動關閉，反之，當溫度下降時，系統會打開加熱。也可以在不同房間設置不同級別的熱量。 “暖地板”的優勢在於安全、快速加熱和易於安裝在任何地板底座上。缺點是可以挑出耗電大的，所以建議加裝這樣的供暖系統。
3. 紅外線加熱。它由鋪在地板或天花板上的帶有石墨膏的特殊薄膜組裝而成的表面組成。當電流通過漿料時，會出現紅外線輻射，這些光線會移動，直到遇到家具、地板或天花板等不可逾越的障礙。他們徘徊並開始加熱阻擋他們前進的物體。預熱後，地板或天花板向空氣散發熱量，房間內的溫度迅速升高。紅外線加熱的主要優點是對人來說最舒適的溫度分佈，房間的底部總是比頂部更溫暖。該系統具有內置溫度控制傳感器，可以根據需要打開和關閉加熱。薄膜安裝在地板或天花板的飾面上，完全不會破壞房間的外觀。
4. 水電加熱。它是一個封閉迴路，其中冷卻劑由電鍋爐加熱。系統的效率取決於所使用的鍋爐類型。當使用管狀電加熱器來操作設備時，最常見的選擇是加熱元件。這些的缺點是效率低和功耗高。還有電極鍋爐。它們的耗電量是相同的，但它們的使用壽命會比加熱元件長得多。

“暖地板” - 個人供暖系統的選項之一

除了燃氣或固體燃料鍋爐之外，您還可以購買以電力為主要動力的加熱設備。

電加熱間接加熱

它是一種抽水熱工設備。這種系統中的電力僅用於維持泵的運行，泵會從房間內的氣團中積聚熱量。最好在沒有嚴重霜凍且溫度狀況相對穩定的地區使用此加熱選項。

空氣對空氣或空氣對水泵用於加熱公寓。前者在功能上與空調相似，因此可以在夏天用來冷卻室內空氣。間接加熱的缺點是設備和安裝成本高，但將來會收回成本。

開始加熱

如果收到所需的文件並且允許公寓製作單獨的供暖系統，您可以繼續處理問題的技術方面。應該立即指出，這裡沒有驚喜。每個階段都對應於私人住宅的供暖安排。

在工作過程中，有必要解決一些任務：

• 選擇加熱鍋爐及其位置
• 暖氣片的選擇
• 管道選擇
• 冷卻液循環方式
• 接線

選擇加熱鍋爐及其位置

首先，您需要購買加熱鍋爐 - 整個系統的基礎。公寓的選擇很小。我們將不得不停止使用帶有特殊封閉燃燒室的氣體雙迴路模型。

對於正在考慮的現代供暖鍋爐的運行，不需要配備特殊的煙囪和煙道。一個小管道，被帶到街道上，將吸收所需的空氣量。煙囪的特殊設計為公寓的居民和鄰居盡可能安全地清除燃燒產物，而不會給任何人造成不便。

這種設備的主要缺點是成本高。 傷口的價格從 600 美元起。 e. 同時，出於安全原因，專家不建議停留在最便宜的安裝上，優先選擇價格在 900-1200 美元左右的成熟品牌和型號

管道和散熱器的選擇

當然，公寓樓的單獨供暖會比集中供暖穩定得多。內部循環的冷卻液質量要好得多。

您不需要花很多錢購買昂貴的管道和散熱器。但不建議將鑄鐵暖氣片掛在牆上，鋪設鋼線。它們會在牆壁上產生過大的負荷。

在選擇管道時，優先考慮塑料模型。它們是以下兩種類型之一：

• 聚丙烯是最實惠的品種之一，它的安裝很簡單，不需要一套專門的工具。增強型產品的抗熱性更強，因為它們的熱膨脹降低了
• 交聯聚丙烯是一種更昂貴的材料。產品的特殊結構保證了其耐用性和出色的導熱性。安裝需要extradent（專用工具）

在各種加熱散熱器中，通常優先考慮鋁或雙金屬模型。它們散熱良好並具有出色的美學外觀。

該問題的另一種解決方案可以用作水地板。

非常重要的是，房屋的高度可以讓您增加地板熨平板，供暖系統不會對地板造成嚴重的負荷，也不會給鄰居帶來麻煩。

冷卻液循環方式

冷卻劑的循環可以是以下兩種類型之一：

• 自然
• 強制

不可能在自然循環的公寓樓中組織單獨供暖。房間不夠高。加熱器通常位於牆上。因此，它會高於采暖散熱器。

您必須為系統配備強制循環。購買現代鍋爐時，膨脹水箱和冷卻液輸送泵已經內置在其中。

接線

最便宜的實施方式是在整個公寓的周邊鋪設管道。您只會得到一個閉環，散熱器平行切割到該閉環。

最美觀和實用的是集熱器或梁佈線，其中每個加熱器單獨連接。通常，管道直接鋪設在地板表面。如果地板是木製的，您可以在托樑之間鋪設管道。在這種情況下，所有工作都必須由公用事業公司進行。

加起來

當然，天然氣是最便宜的傳統能源之一。您可以通過在公寓樓內單獨供暖並連接熱水來實現顯著節省。但有必要專門為長期做出決定。

您應該了解複雜性並了解解決問題的成本。您需要在供暖期結束後立即做所有需要的事情，以便有時間在下一個寒冷天氣之前安排和重建一切。此外，這項工作與高昂的初始成本有關。總估計可以達到150-20萬盧布，這將不得不在接下來的一年內償還。

用於加熱公寓的燃氣鍋爐 - 選擇的基礎知識

根據安裝類型，燃氣鍋爐可以是壁掛式和落地式。它們都可以安裝在公寓中。從美學角度和易於放置的角度來看，壁掛式選項更容易接受。它們的尺寸與懸掛式廚櫃的尺寸相當，並且非常適合內部。隨著落地式鍋爐的安裝有些複雜 - 儘管有這樣的選擇，但並非所有這些都可以靠近牆壁放置。這一切都取決於菸囪管的位置。如果它從頂部出來，那麼該裝置可以移動到牆上。

落地式燃氣鍋爐看起來差了一點

還有單迴路和雙迴路型號。單迴路工作僅用於加熱。雙迴路 - 既用於加熱又用於熱水供應。如果您的水由其他設備加熱，單迴路鍋爐將適合您。如果您要使用燃氣鍋爐加熱水，則必須選擇另一種加熱方法：流動盤管或間接加熱鍋爐。這兩種選擇都有缺點。使用盤管（流動水加熱）時，並非所有鍋爐都能穩定“保持”設定溫度。為了維護它，有必要設置特殊的運行模式（在不同的鍋爐中稱為不同的名稱，例如，Navien、Beretta 中的“熱水優先”或 Ferrolli 中的“舒適”）。鍋爐加熱有一個缺點：要消耗一定量的氣體來保持罐內水的恆溫。因為油耗比較高。此外，熱水供應有限。而用完之後，你必須等到新的一批熱起來。哪種加熱水的方法更適合你，選擇一種。對於流動加熱，由每分鐘熱水的生產率來指導，而對於鍋爐加熱，則由水箱的體積來指導。

燃氣鍋爐可以是單迴路或雙迴路

燃氣鍋爐在使用的燃燒器類型上有所不同：它們是單位、兩位和調製的。最便宜的是單位置，但它們也是最不經濟的，因為它們總是以 100% 的功率打開。兩位更經濟一點 - 它們可以在 100% 功率和 50% 下工作。最好的是調製。它們有很多操作模式，因此可以節省燃料。它們的性能由自動化控制，它準確地提供維持指定溫度所需的氣體量。

這就是調節燃燒器在燃氣鍋爐中的燃燒方式

燃燒器位於燃燒室內。腔室可以打開或關閉。開放式燃燒室從室內吸收氧氣用於氣體燃燒，燃燒產物通過大氣煙囪排出。密閉式燃燒室裝有同軸煙囪（管中的管子），燃燒用的氧氣從街道上取：燃燒產物沿同軸煙囪的中心輪廓排出，空氣從外面進入。

公寓樓供暖系統的類型

根據結構、冷卻劑的特性和管道佈局，公寓樓的供暖分為以下幾種類型：

根據熱源的位置

• 公寓供暖系統，其中燃氣鍋爐安裝在廚房或單獨的房間內。一些不便和設備投資被您自行決定打開和調節供暖的能力以及由於供暖管道沒有損失而降低的運營成本所抵消。如果您有自己的鍋爐，那麼對系統的重建幾乎沒有任何限制。例如，如果業主希望用溫水地板更換電池，則不存在技術障礙。
• 單獨供暖，其中自己的鍋爐房為一所房屋或住宅區提供服務。這種解決方案既可以在舊房（stokers）中找到，也可以在新的精英住房中找到，那裡的居民社區自己決定何時開始供暖季節。
• 公寓樓的集中供暖在典型住宅中最為常見。

公寓樓的集中供暖裝置，來自 CHP 的熱傳遞是通過局部熱點進行的。

根據冷卻液的特性

• 水加熱，水作為熱載體。在帶有公寓或單獨供暖的現代住宅中，有經濟的低溫（低電位）系統，其中冷卻劑的溫度不超過 65 ºС。但在大多數情況下和所有典型房屋中，冷卻劑的設計溫度範圍為 85-105 ºС。
• 公寓樓中公寓的蒸汽加熱（水蒸氣在系統中循環）有許多明顯的缺點；它很長時間沒有在新房中使用，舊房存量正在被轉移到各地的水系統中。

根據接線圖

公寓樓主要供暖方案：

• 單管 - 冷卻劑到加熱裝置的供應和回流選擇都是沿著一條線進行的。在“Stalinka”和“Khrushchev”中可以找到這樣的系統。它有一個嚴重的缺點：散熱器是串聯排列的，由於其中冷卻劑的冷卻，電池的加熱溫度隨著它們遠離熱點而下降。為了保持熱傳遞，部分的數量在冷卻劑的方向上增加。在純單管迴路中，不可能安裝控制裝置。不建議更改管道配置，安裝不同類型和尺寸的散熱器，否則可能會嚴重損害系統。
• “Leningradka”是單管系統的改進版本，由於通過旁路連接熱器具，減少了它們的相互影響。您可以在散熱器上安裝調節（非自動）裝置，將散熱器更換為不同類型但容量和功率相似的散熱器。

左側是標準的單管系統，我們不建議對其進行任何更改。在右側 - “列寧格勒”，可以安裝手動控制閥並正確更換散熱器

公寓樓的兩管供暖方案已在勃列日涅夫卡得到廣泛應用，至今仍流行。供迴線在其中分離，因此所有公寓和散熱器入口處的冷卻液溫度幾乎相同，更換不同類型甚至體積的散熱器不會顯著影響其他設備的運行。電池可以配備控制裝置，包括自動裝置。

左側是單管方案的改進版本（類似於“列寧格勒”），右側是兩管方案。後者提供更舒適的條件、精確的調節並提供更多更換散熱器的機會。

梁方案用於現代非標房屋。設備並聯，相互影響很小。通常，佈線是在地板上進行的，這樣您就可以將牆壁從管道中解放出來。在安裝控制設備（包括自動設備）時，可確保准確計量房屋內的熱量。從技術上講，可以通過公寓內的梁方案部分和完全替換公寓樓中的供暖系統，並對其配置進行重大更改。

採用樑式方案，供應和返迴線路進入公寓，佈線由通過集電極的單獨電路並行進行。管道通常放置在地板上，散熱器從下方整齊而謹慎地連接

頒發許可證

公共服務提供規則

有一種錯誤的觀點認為，幾乎不可能執行帶有公寓供暖的公寓的許可證。但是，為此您只需要了解基本規律並遵守技術標準。

根據俄羅斯聯邦政府第 307 號法令第 44 段，允許將具有以下特性的燃氣鍋爐作為供暖設備安裝在公寓樓內。

• 封閉式燃燒室；
• 用於監測燃氣燃燒器中火焰狀態的裝置是一個自動化系統；
• 工作溫度不超過95℃，管道內最大壓力為1MPa。

建議。要選擇最佳鍋爐型號，建議聯繫為房屋服務的燃氣管理公司。他們的代表必須提供此設備的要求。

然後應採取以下措施。

從 Gorgaz 獲取技術規範

為此，您必須提供一攬子文件以確認房屋的所有權——BTI 的護照、銷售合同、個人數據。在 14 天內，該組織的代表必鬚髮布技術規範，其中包括公寓供暖方案。

一定要獲得消防部門的許可，消防部門將檢查房屋內的通風管道。如果項目最初提供安裝燃氣設備，則此文件不會有任何問題。

設計部分

在獲得消防部門的技術條件和許可後，需要尋找設計機構制定自主供暖計劃。這些服務由管理機構或任何其他擁有相應證書和許可證的商業機構提供。您不能自己完成這部分工作，因為帶公寓供暖的房屋必須符合當前的安全標準。

項目文件包含公寓供暖方案、設備和消耗品清單。他們每個人都必須有護照，如果沒有護照，製造商和銷售商確認的技術信息。如果在此之前房子有中央供暖系統，那麼立管通常會被留下。該計劃表明與網絡斷開的位置，燃氣鍋爐的位置，管道和散熱器的方案。

安裝

整個文件包都提交給管理部門，管理部門必須檢查它們是否符合技術條件。收到肯定的決定後，您可以繼續安裝設備。值得注意的是，大多數關於設計階段公寓供暖的評論都帶有負面含義，因為官僚主義和文書工作需要大量的時間和金錢。

重要的。禁止將鍋爐單獨連接到燃氣總管上。這只能由 Gorgaz 的代表來完成

這只能由 Gorgaz 的代表來完成。

安裝了燃氣單元供暖的元件後，您可以進入協調與主電源連接時間的階段。管理公司的代表必須檢查已安裝系統的狀態並頒發合格證書。然後將鍋爐連接到燃氣管道，並檢查系統的完整性和正確運行。

系統類型

迄今為止，兩種系統最常用於公寓的單獨供暖 - 燃氣和電力。

燃氣自主供暖系統

自動供暖系統的佈局很大程度上取決於您希望在公寓中實施的效果，以及需要供暖的房間的大小。要安裝一個單獨的系統，您肯定需要為未來的系統制定一個明確的計劃。應該記住，由於您計劃在公寓中安裝新的供暖系統，它應該盡可能滿足所有要求。也就是說，沒有獨創的方法或引入不尋常的想法——只有嚴格遵守規則。要創建系統圖及其進一步安裝，應邀請專家。自己動手做公寓的自主供暖經常會導致悲劇——所以最好不要冒險。

新建築中的燃氣鍋爐

在任何情況下，您都不應在未收集必要文檔的情況下開始安裝系統。在某些情況下，人們在未獲得公用事業部門批准的情況下安裝了單獨的供暖系統。結果 - 巨額罰款和強制拆除系統。

許多參與為公寓供暖安裝燃氣設備的工匠指出，最適合此類目的的是使用壁掛式鍋爐在公寓中安裝自動供暖。它具有獨立的燃燒室和多級保護。此外，這些鍋爐配備了高質量的排煙系統 - 它包括一個水平定向的小管道，通過該管道將煙霧排到街道上，而不會給公寓的居民帶來不便。

公寓廚房裡的現代燃氣鍋爐

考慮氣體自主加熱系統的主要優點：

• 負擔得起的成本 - 系統的成本，以及它的安裝和運行，是相當低的。即使是那些財富中等的家庭，也能負擔得起公寓的燃氣自動供暖。
• 大量型號 - 事實上，現代市場為消費者提供了多種用於空間供暖的鍋爐。您可以根據個人特點選擇它——成本、體積、功率、加熱面積、消耗的燃料量。
• 易於使用 - 大多數現代型號都具有自動調整的能力。此外，您可以在需要時獨立打開和關閉系統。此外，某些型號允許您設置最佳加熱溫度並自動保持。

燃氣鍋爐

全套 - 今天很容易找到燃氣鍋爐，它補充了安裝加熱系統所需的所有元件

特別是，您不必發明任何東西來創造通風。

緊湊和無噪音 - 儘管它很重要，但燃氣加熱鍋爐是一種相當小的設備，即使在非常小的公寓中也可以輕鬆使用。此外，它幾乎可以無聲地工作——這對於許多人來說也是該系統的一個重要優勢。

如前所述，將供暖系統的安裝委託給專業人員非常重要。聯繫專門從事這項服務的公司，一定要簽訂協議並獲得公寓自動供暖的許可

不要依靠自己的力量 - 安裝過程的可見簡單性非常具有欺騙性。該系統需要符合您可能根本不知道的所有安裝功能。此外，只有專業人員才能拆除舊供暖系統的元件，以便它繼續在整個房子里工作。

當然，許多人對您需要為安裝系統付費這一事實感到不安——畢竟，一切都可以手工完成

但是，很少有人能夠真正正確地安裝它，而且最重要的是 - 快速安裝。此外，安裝系統的專家可以保證其性能和安全性。

這非常重要。

律師答疑2

你好。他們可能會成功，也可能不會。

北高加索地區仲裁法院

2015 年 10 月 26 日的決議 N A15-36 / 2015 向公寓樓住宅樓自動供暖的過渡需要重建住宅樓，因此必須按照第 4 章的規范進行俄羅斯聯邦住房法典（以下簡稱住房法典）。同時，聯邦立法委託地方政府解決使用單獨的公寓熱能源向公寓樓中的住宅樓供暖的問題。 2010 年 7 月 27 日的聯邦法律 N 190-FZ“供熱”（以下簡稱為法律 N 190-FZ）規定了使用單獨的公寓熱能源轉換為供暖的可能性。根據《住房法》第 26 條，根據當地政府的決定（第 1 部分）與當地政府達成協議，按照法律要求進行住宅重組。根據第 N 190-FZ 號法律第 14 條第 15 款，禁止使用單獨的公寓熱能源轉換為公寓樓的住宅樓供暖，其清單由連接（技術連接）規則確定俄羅斯聯邦政府批准的供熱系統，如果有適當的程序連接（技術連接）到公寓樓的供熱系統，供熱方案確定的情況除外。該規範具有參考性質，僅當此類熱能源包含在由法令批准的供熱系統連接規則第 44 段確定的清單中時，才禁止使用單個公寓的熱能源俄羅斯聯邦政府於 2012 年 4 月 16 日頒布的 N 307（以下簡稱 - 規則 N 307）。供熱方案定義的情況屬於例外情況，當第 N 190-FZ 號法律第 14 條第 15 款規定的一般規則不適用於所考慮的情況時，應予以考慮。根據 N 307 條例第 44 段，如果與供熱系統有適當連接，則禁止將單個公寓熱能源用於加熱公寓樓中的住宅樓宇的清單，但指定的情況除外根據供熱方案，包括使用天然氣運行的熱能源，但不符合以下要求： 存在封閉（密封）燃燒室；安全自動化的存在可確保在電能供應中斷、保護電路發生故障、燃燒器火焰熄滅、冷卻劑壓力降至最大允許值以下時切斷燃料供應，當達到冷卻液的最高允許溫度時，以及在違反排煙的情況下；冷卻液溫度 - 高達 95 攝氏度；冷卻劑壓力 - 高達 1 MPa。已確定 Kaspiysk 市 Khalilov 街 28 號房屋 65 號公寓的加熱器不屬於禁止用於加熱公寓樓住宅樓宇的清單，如果與供熱系統有適當的連接，其在公寓中的安裝符合設計文件、技術規範、建築規範和法規、消防安全標準，沒有侵犯公民的權利和合法利益，以及對他們的生命和健康的威脅，行政當局於 2014 年 10 月 30 日發布了一項決議 N 1028。

客戶的澄清

您好，感謝您的快速回复。

澄清一下，如果我從答案中理解正確，那麼在類似的情況下，他們不會被迫重做，前提是所有工作都按照發布的項目文件進行並由燃氣監管服務部門的員工檢查。

但是否定答案的概率仍然存在？

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