房屋氣化到幾層：高層建築氣化的立法規範和規則

MKD的非住宅樓宇

在住宅城市或農村存量的公寓樓中，燃氣通常用作供暖和熱水設備的燃料。帶有熱水器和燃氣灶的五層樓房仍佔全國住房總量的很大比例，特別是在各省。

上世紀末，氣化幾乎席捲了俄羅斯的所有地區。根據舊版SNiP 2.08.01-89 - 9層建築包括多層建築與中央高速公路相連

新文件SNiP 31.01.2003（當前版本SNiP 2.08.01-89）稱即使是現在也禁止在11號以上樓層安裝燃氣灶，但並沒有明確的禁止措辭。因此 - 關於是否有可能將天然氣運送到非住宅場所的很多爭議，並因此引發了一系列訴訟。

重新認證是如何進行的？

我們也對非住宅樓宇感興趣——這些區域通常佔據 1-2 層較低的樓層。住宅樓投產時，通常所有公寓都屬於存量房，因此分別配備燃氣設備，進行氣化。但一樓被買下並用於辦公室和各種服務公司。

假設您想將 1 樓的公寓改造成理髮店並離開燃氣灶。可能嗎？很可能不會，有兩個原因。

首先，您將在將住宅樓宇轉移到非住宅樓宇的過程中遇到困難。根據新規定，為了在公寓樓內組織藥房、倉庫、辦公室、商店、車間等區域，需要收集大量許可證，並涉及諸如BTI，FMS，ZhEK，英國。

非住宅業主的付款方式與公寓業主相同 - 根據計量設備：他花了多少水，電，熱 - 他支付了這麼多

但新手創業者可能面臨的最大障礙是無法獲得MKD居民的同意。不是每個人都希望看到自己的入口變成“過道院子”，操場上的長椅被一些可疑的對象佔據，等待輪到他們。

其次，留下氣體設備很可能被禁止。此外，由非住宅物業的業主承擔費用，必須切斷供氣管道，並在必要時在上面的樓層鋪設新管道。簡而言之，您必須繞過您的非住宅區，向房屋的所有居民提供燃氣。

分別關於地下室和2層

兩層樓就更難了：在非住宅樓裡，仍然無法使用燃氣設備，必須切斷和轉移線路。但是還有一點可以開始——只有在一樓下面還有一個非住宅樓宇的情況下，才有可能將二樓的公寓轉移到非住宅樓宇。

為了不使從住宅區轉移到非住宅區的過程複雜化，許多人只需遵守要求：擺脫天然氣並安裝所有類型的 MKD 允許的電氣設備

對於地下室，要求更加明確。根據SNiP 21-01-97，指的是消防安全，可燃氣體和其他易燃物質不能儲存在地下室和地下室，因此不能鋪設天然氣管道。

供氣類型

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非揮發性和揮發性鍋爐

以自然循環為特徵的非揮發性鍋爐有許多缺點：這是管道本身的大直徑，以及開放式膨脹罐的存在，以及系統具有坡度的安裝特點，但最重要的是，這是無法調節房間內的空氣溫度。同時，應安裝開放式燃燒室鍋爐的房間必須同時具有潮汐和排氣通風以及煙囪。

至於揮發性鍋爐，它們有一個封閉的膨脹罐、循環泵和全電子鍋爐控制。因此，它們可以理所當然地被認為是一個迷你鍋爐房。但是，有必要考慮這樣一個事實，即在有穩壓器的情況下，必須通過 230 ± 10% 的穩定電源電壓來確保整個加熱系統的不間斷運行。

只有專家才能決定燃氣鍋爐的選擇及其功率，以及指定管道方案並確定是否需要額外的自動化。要計算燃氣鍋爐的近似功率，您可以根據每 10 平方米的事實進行計算。米 房屋需要 1 kW 的電力 鍋爐 + 從 15% 到 20% 的儲備，旨在償還不可預見的熱損失。

至於燃氣鍋爐中燃燒產物的去除，這個過程可以自然發生，也可以通過強制（渦輪）發生。在自然通風的鍋爐中，氣體通過煙囪中的通風去除；在強制通風的鍋爐中 - 使用內置在鍋爐中的風扇。

大多數情況下，帶有“渦輪”系統的燃氣鍋爐安裝在沒有傳統煙囪的設施中。然後，專家安裝一個同軸煙囪，這是一種“管中管”，通過牆壁通向街道。

外管用於供氣，內管用於去除燃燒產物。強制通風的燃氣鍋爐也安裝在不希望再次從房間抽出空氣的房屋中。

同軸煙囪上街應注意的事項：

煙囪管必須離地至少2 m；
即使在燃氣管道的設計過程中，如果你的房子里安裝了帶有同軸煙囪的鍋爐，你應該注意鍋爐的燃燒產物的輸出不會回到打開的窗戶回到房子裡。 ;
還應考慮到同軸煙囪內可能形成冷凝水；
同軸煙囪必須將燃燒產物暢通無阻地排放到街道上，為此，從煙囪外部末端到房屋附近建築物的距離必須至少為 1.2 - 1.5 m。

建設部要求開發商在房屋內安裝氣體傳感器

俄羅斯建設、住房和公用事業部批准了一套新的住宅建築供氣系統設計規則。該文件將於2020年6月6日生效。

俄羅斯建設部解釋說，我們正在談論新住宅建築中氣體分析儀的設計。

該部門的材料說：“該文件為單戶住宅和街區建造的住宅以及使用天然氣作為燃料的住宅多公寓建築制定了燃氣消耗系統（內部燃氣消耗網絡）的設計規則。”

除其他外，該文件規定了自動關閉氣體供應的氣體污染控制系統的安裝。

它們必須安裝在用於內置或附屬公共場所的發熱房間，以及放置燃氣使用設備的公寓場所。

“燃氣灶必須配備燃氣控制系統，當火焰熄滅時停止向燃燒器供應燃氣，”命令說。還列出了對板單獨安裝或內置在家具中的房間的要求。

除其他要求外，該命令還規定了在具有此類設備的建築物中安裝輕型結構“以消除爆炸壓力並確保在發生氣體-空氣混合物爆炸時建築物的穩定性”。

換句話說，應該安裝容易被沖擊波擊倒的窗戶。

俄羅斯對氣化房屋要求收緊的問題非常尖銳，特別是在爆炸變得更加頻繁的二手房方面。早些時候，羅斯托夫州沙赫蒂市的雅羅斯拉夫爾伊熱夫斯克發生了悲劇。此外，根據一個版本，家用天然氣的爆炸可能會導致馬格尼托哥爾斯克的一棟高層建築發生爆炸。

正如建設部所解釋的那樣，在這些變化生效後的六個月內，新房將僅根據燃氣設備的新規定接受。將安裝適當的設備，費用由開發商承擔。

管理公司可能會提供進一步的維護。現在已經向國家杜馬提交了一項法律草案，該草案賦予管理公司代表業主簽訂安裝和維護內部設備合同的權利。

根據由“”支配的二讀修正案，建議在管理公司和服務提供商之間簽訂一份燃氣系統服務合同，但要簽訂兩份合同：公寓內和普通住宅設備。

他們告訴“”，建設部不排除適用這些特定規則的可能性。

“至關重要的是，二讀將達成兩項協議。該法案的想法是將燃氣設備視為一個整體，但由於這是兩個不同的所有者（普通住宅和公寓內），這是兩個合同，“國家杜馬代表伊利亞奧西波夫指定該倡議的作者。

據他介紹，法律生效時達成的協議將繼續有效。

“如果你簽訂了協議，沒有檢查設備，但已經支付了錢，那麼這個協議將一直有效，直到進行檢查的那一刻。然後管理組織將有義務簽訂新協議或將您納入總協議，”消息人士說。

內部設備需要每隔幾年或另一個固定時間檢查一次。

如果管理公司獲得這樣的權力，那麼這很可能會包含在支付給業主的款項中，而公寓業主自己將支付支票，

建議專家“生活質量”ONF Arseniy Belenky。

早些時候，代表們提出了一項法案，該法案還涉及在住宅建築中安裝氣體安全自動控制系統，以犧牲地區資本維修資金為代價。

據介紹，該系統不僅要通知緊急調度服務，公寓內的家用燃氣濃度很高，而且要自動關閉燃氣設備的供氣，打開緊急通風口或打開額外的通風。

根據建設部的數據，俄羅斯超過 60% 的住房都被氣化了。

下一個
住房和公共服務供暖系統技術準備法案

哪些文件禁止高層建築使用燃氣？

SNiP 2.08.01-89 在俄羅斯聯邦境內運行。該規範性文件指出，禁止在五樓以上安裝燃氣鍋爐，禁止在其下設置供氣管道。這些規則包含在第 3.10 段中。在同一個 SNiP 中，注意到燃氣灶反過來可以使用到 9 樓（含）。該規範包含在第 9 號附錄中。

以前阻止公寓樓氣化的另一份文件是 SNiP 01/31/2003。它指出，在俄羅斯聯邦境內禁止在11樓以上安裝燃氣灶。更多詳細信息，請參閱規範性文件第 7.3.6 條。在 2003 年 1 月 31 日的 SNiP 中，11 層或 27.5 米高的建築物不進行氣化。值得注意的是，該文件經過編輯，取消了這一段，但這並不意味著燃氣設備現在可以毫無阻礙地安裝在家庭中

專家分析建築設計，注意消防安全，以及燃氣設備的特點。從2011年起，高層建築可以正式氣化，但實際上這個許可並沒有提供給開發商

離輸氣管道150米能建房子嗎？

為了找出答案，您需要從 USRN 訂購詳細的摘錄。您可以在您站點所在區域的多功能中心“我的文檔”中執行此操作。

摘錄將包含場地的平面圖、對其施加的產權負擔以及土地的特徵。最有可能的是，在“土地類別”一欄中，您會看到“農業用地”，在“許可使用”一欄中 - “沒有建設權的個人附屬農場”。

然後，您只能使用此站點進行個人耕作。

如果你看到了“定居地”和“個人附屬地”，那就不要急著慶幸，去產權部分。如果上面寫著“產權負擔——輸氣管道禁區”（不完全是，按意思來），那你就得上網看看這個區域有什麼可以做，什麼不能做。

該計劃應顯示禁區以及整個站點是否落入其中。如果不是全部，那麼就有機會獲得建築許可證。您可以在 Rosreestr 網站上獲得相同的信息：有一張俄羅斯的地籍地圖。

在搜索中輸入站點的地籍編號並獲取包含所有產權負擔的圖像和信息。

Est-a-Tet 二級房地產銷售辦公室主任 Yulia Dymova 回答：

個人輔助農業涉及建築，如果它位於定居點的土地上。在根據適用法律獲得必要許可的情況下，可以進行開發。

您需要申請建築並獲得帶有建築工地指示的市區平面圖，這將滿足您的願望。

您還需要記住，有一個安全區，由煤氣工人建立，所以這個問題將在收到建築許可證後解決。我建議您先準備必要的文件，然後再開始施工。

律師回答，博士。 n.朱莉婭·維比特斯卡婭：

房屋與燃氣管道之間的最大（允許）距離由建築規範和法規 (SNiP) 42-01-2002 規定，並取決於燃氣壓力水平。管道內的壓力越大，則燃氣管道的危險性越大，燃氣管道所在位置到住宅樓的距離也越大。

對於位於定居點領土上的地塊，包括那些為個人附屬地塊提供的地塊，從房屋到燃氣管道位置的最小距離為 7 米。

如果天然氣管道是在地面上，這個值不受法律規定，而公共危險（安全）的程度是在項目文件的協調過程中確定的。

此外，在第一種（地下管道）和第二種（地下管道）的情況下，燃氣管道周圍的安全區每邊2米。

違反這些邊界將導致建設的非法性和隨後拆除任何建築物的義務，但組織燃氣管道運營所必需的除外。

調試工作

啟動燃氣後，您需要聯繫與您簽訂服務協議的所有提供燃氣設備的組織，以便將該設備投入運行。這將是您的設備在保修服務協議規定的期限內進行保修服務的最重要條件之一（將設置什麼保修期取決於您的居住地，平均而言，維修燃氣設備的保修期為1至3年）

您還需要文件來進行熱力工程計算，這將有助於確定為私人住宅提供供暖和熱水供應所需的鍋爐容量（為此，您可以聯繫住房和公共服務部門的專家）：

• 房屋所有供暖場所的平面圖，並附有說明，以及高度和麵積的指示；
• 熱水取水點的類型和數量（如盥洗台、浴缸、淋浴器等）；
• 描述可能使用燃氣鍋爐來滿足技術需求。

私人房屋的所有者有權獨立或聯繫處理房屋氣化和天然氣管道安裝問題的組織進行所有批准。

公寓樓的燃氣供應

在這種情況下，我們談論的是通過在建築物內部通過的煤氣線來提供住宅樓。這些是垂直立管，氣體通過這些立管輸送到客廳的相應設備。

將其搬入房屋時，必須滿足許多安全要求。其中包括：

• 存在獨立、孤立的場所；
• 走廊通風良好，通風良好，天花板高，防火；
• 用於注入天然氣的非爆炸性裝置。

由於氣體的重量是空氣的兩倍，因此如果發生洩漏，它會充滿地下室並能夠傳播相當長的距離。即使是公寓中的小洩漏也可能導致窒息死亡或引起火災。

住哪一層最好。買公寓的最佳地點在哪裡？個人經驗

當一個人購買公寓時，他並沒有真正考慮他會住在哪一層。如果有足夠的錢，而且區域很好，步行距離之內的商店等等。只是後來，喬遷派對已經慶祝完畢，住新房第一個月的快感也消退了，一個卑鄙的念頭才可能出現：“我到底做了什麼！”

當我自己選擇公寓時，考慮到我以前的經驗，我非常仔細地接近了“正確”樓層的選擇。現在，從我家的窗戶望著巨大的夕陽，我不停地祝賀自己地板選擇得很好。想告訴我為什麼我這麼認為？